สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน กฏหมายที่ดิน,กฏหมายอาคารชุด

       

   สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน  

สำนักงานวัชรธรรมทนายความฯ ยินดีให้บริการท่านด้วยประสบการณ์ในวิชาชีพ ให้คำปรึกษาทำโครงการบ้านจัดสรร คอนโด ขาย สร้าง โอน ครบวงจร                                                                                                                                                                                                                                                                    
 

   

    





 สถิติวันนี้ 28 คน
 สถิติเมื่อวาน 87 คน
 สถิติเดือนนี้
สถิติปีนี้
สถิติทั้งหมด
4153 คน
25869 คน
2737397 คน
เริ่มเมื่อ 2008-11-20


คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


จากหัวข้อ984 รั้วระแนงและกันสาด ทางเขตติดต่อมาให้ปรับปรุงค่ะ

อ้างอิงจากหัวข้อ984ค่ะ เนื่องจากดิฉันได้ทำแนวรั้วระแนงในเขตที่ดินของตนและอยู่ห่างจากรั้วร่วมเล็กน้อย พร้อมทั้งได้ทำหลังคากันสาดพร้อมรางน้ำฝนยื่นคลุม ตรงกับแนวรั้วระแนงพอดี (รั้วระแนงไม่ได้สูงจนติดกันสาด)


ต่อมาทางเขตได้ติดต่อมาว่า ข้างบ้านร้องเรียนและเขาได้ตรวจสอบแล้ว พบว่าเราผิดจริง เพราะต่อเติมโดยไม่ได้ขออนุญาติก่อน เขาแนะนำว่าให้เราเลื่อนแผงระแนงให้ห่างจากจุดกึ่งกลางรั้วร่วม 50 ซม หรือระยะห่างที่เพื่อนบ้านต้องการและไม่ติดใจเอาเรื่อง ปัญหาจะได้จบไปคะ


ทั้งนี้ดิฉันก็รับฟัง ยังไม่ได้โต้แย้งใดๆกับเจ้าหน้าที่ ดิฉันควรทำอย่างไรดีคะ

โดย จิน (ip101.108.19.139) อี-เมล์ จิน (ip101.108.19.139) เบอร์โทรศัพท์. จิน IP: xxx [ 2013-12-11 ]

คำตอบจาก Webmaster
ปัญหาว่า ทางเขตแจ้งมาว่า คุณทำผิดจริงหรือไม่นั้น จะต้องพิจารณาว่า การทำหลังคาดังกล่าวเข้าข่ายเป็นการดัดแปลงอาคารซึ่งจะต้องขออนุญาตดัดแปลงอาคารหรือไม่
กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ.2528) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ได้บัญญัติไว้ว่า
ข้อ 1. การกระทำดังต่อไปนี้ ไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคาร
ฯลฯ
(5) การขยายเนื้อที่ของหลังคาให้มีเนื้อที่มากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน

ดังนั้น หากการทำหลังคากันสาดของคุณไม่เป็นไปตามข้อ 5. ข้างต้น ถ็ถือว่าเป็นการดัดแปลงอาคาร ซึ่งจะต้องขออนุญาตดัดแปลงอาคารก่อน จึงจะสามารถทำได้ ควรทำตามที่เจ้าหน้าที่แนะนำครับ ปัญหาจะได้จบไป เพราะหากไม่ทำ ข้างบ้านก็จะต้องไปกระทุ้งเตือนทางเขต ๆ ไม่อยากทำก็ต้องทำ เพราะไม่ทำก็จะมีความผิดเข้าตัวอีก


โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2013-12-15 ] ตอบ 1037
คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


Copyright (c) 2008 by Vatchara Thamma Land Law Office Company Limited.