คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม
1. ที่ดินไม่มีทางออกด้านหลัง จะยกเป็นทางสาธารณะได้หรือไม่ 2. โครงการบ้านจัดสรรเพื่อที่อยู่อาศัย กับโครงการบ้านเพื่อการเกษตร ต่างกันอย่างไร 3. ทางภารจำยอม เมื่อเจ้าของที่ดินยอมให้มีการจดภารจำยอมของพื้นที่ดินเพื่อทำเป็นถนน ยอมให้บุคคลใช้เป็นเส้นทางผ่านเข้าออก ต่อมาเจ้าของที่ดินจะยกให้เทศบาลเพื่อทำเป็นถนนสาธารณะ บุคคลที่ซื้อที่ดินโดยยอมรับเรื่องภารจำยอมในขณะซื้อขายกับเจ้าของที่ดิน จะคัดค้านได้หรือไม่ อย่างไร |
| |
1. คำถามไม่ชัดเจน ตอบไม่ถูกครับ เพราะในกรณีที่ที่ดินไม่มีทางออก กฎหมายให้สิทธิเจ้าของที่ดินฟ้องที่ดินแปลงข้างเคียงเพื่อเปิดทางออกสู่ถนนสาธารณะได้ ที่เขาเรียกกันว่า ฟ้องเปิดทางจำเป็น ไม่จำเป็นจะต้องยกเป็นทางสาธารณะ 2. ต่างกันที่การวางผังโครงการ ควรศึกษาเพิ่มเติมโดยการเปรียบเทียบข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินทั้งสองประเภทดังกล่าว จะเห็นข้อแตกต่างได้ชัดเจนยิ่งขึ้น 3. สามารถใช้สิทธิคัดค้านได้ เพราะเจ้าของที่ดินประพฤติผิดสัญญาเรื่องข้อตกลงในภาระจำยอม เว้นแต่ ในบันทึกข้อตกลงภาระจำยอมจะมีข้อตกลงยินยอมให้เจ้าของที่ดินยกที่ดินแปลงภาระจำยอมเป็นถนนสาธารณะประโยชน์ได้ หากมีข้อตกลงเช่นนี้ การยกที่ดินเป็นถนนสาธารณะประโยชน์ก็จะไม่กระทบสิทธิของผู้ซื้อที่ดิน แต่จากประสบการณ์ที่ผ่านมา จะไม่มีข้อตกลงดังกล่าว ซึ่งหากไม่มีข้อตกลงเช่นว่านี้แล้ว การที่เจ้าของที่ดินแปลงถนนยกที่ดินให้เป็นถนนสาธารณะ ย่อมเป็นการผิดข้อตกลง เป็นการโต้แย้งสิทธิของผู้ซื้อที่ดิน ๆ มีสิทธิคัดค้าน |
โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2014-02-11 ] ตอบ 1060 |
|
|
คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม