สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน กฏหมายที่ดิน,กฏหมายอาคารชุด

       

   สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน  

สำนักงานวัชรธรรมทนายความฯ ยินดีให้บริการท่านด้วยประสบการณ์ในวิชาชีพ ให้คำปรึกษาทำโครงการบ้านจัดสรร คอนโด ขาย สร้าง โอน ครบวงจร                                                                                                                                                                                                                                                                    
 

   

    





 สถิติวันนี้ 7 คน
 สถิติเมื่อวาน 212 คน
 สถิติเดือนนี้
สถิติปีนี้
สถิติทั้งหมด
6450 คน
21533 คน
2733061 คน
เริ่มเมื่อ 2008-11-20


คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


สอบถามปัญหา
1. ที่ดินไม่มีทางออกด้านหลัง จะยกเป็นทางสาธารณะได้หรือไม่
2. โครงการบ้านจัดสรรเพื่อที่อยู่อาศัย กับโครงการบ้านเพื่อการเกษตร ต่างกันอย่างไร
3. ทางภารจำยอม เมื่อเจ้าของที่ดินยอมให้มีการจดภารจำยอมของพื้นที่ดินเพื่อทำเป็นถนน ยอมให้บุคคลใช้เป็นเส้นทางผ่านเข้าออก ต่อมาเจ้าของที่ดินจะยกให้เทศบาลเพื่อทำเป็นถนนสาธารณะ บุคคลที่ซื้อที่ดินโดยยอมรับเรื่องภารจำยอมในขณะซื้อขายกับเจ้าของที่ดิน จะคัดค้านได้หรือไม่ อย่างไร
โดย สุรชัย สลามเต๊ะ (ip210.246.94.114) อี-เมล์ สุรชัย สลามเต๊ะ (ip210.246.94.114) เบอร์โทรศัพท์. สุรชัย สลามเต๊ะ IP: xxx [ 2014-02-10 ]

คำตอบจาก Webmaster
1. คำถามไม่ชัดเจน ตอบไม่ถูกครับ เพราะในกรณีที่ที่ดินไม่มีทางออก กฎหมายให้สิทธิเจ้าของที่ดินฟ้องที่ดินแปลงข้างเคียงเพื่อเปิดทางออกสู่ถนนสาธารณะได้ ที่เขาเรียกกันว่า ฟ้องเปิดทางจำเป็น ไม่จำเป็นจะต้องยกเป็นทางสาธารณะ
2. ต่างกันที่การวางผังโครงการ ควรศึกษาเพิ่มเติมโดยการเปรียบเทียบข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินทั้งสองประเภทดังกล่าว จะเห็นข้อแตกต่างได้ชัดเจนยิ่งขึ้น
3. สามารถใช้สิทธิคัดค้านได้ เพราะเจ้าของที่ดินประพฤติผิดสัญญาเรื่องข้อตกลงในภาระจำยอม เว้นแต่ ในบันทึกข้อตกลงภาระจำยอมจะมีข้อตกลงยินยอมให้เจ้าของที่ดินยกที่ดินแปลงภาระจำยอมเป็นถนนสาธารณะประโยชน์ได้ หากมีข้อตกลงเช่นนี้ การยกที่ดินเป็นถนนสาธารณะประโยชน์ก็จะไม่กระทบสิทธิของผู้ซื้อที่ดิน แต่จากประสบการณ์ที่ผ่านมา จะไม่มีข้อตกลงดังกล่าว ซึ่งหากไม่มีข้อตกลงเช่นว่านี้แล้ว การที่เจ้าของที่ดินแปลงถนนยกที่ดินให้เป็นถนนสาธารณะ ย่อมเป็นการผิดข้อตกลง เป็นการโต้แย้งสิทธิของผู้ซื้อที่ดิน ๆ มีสิทธิคัดค้าน
โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2014-02-11 ] ตอบ 1060
คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


Copyright (c) 2008 by Vatchara Thamma Land Law Office Company Limited.