สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน กฏหมายที่ดิน,กฏหมายอาคารชุด

       

   สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน  

สำนักงานวัชรธรรมทนายความฯ ยินดีให้บริการท่านด้วยประสบการณ์ในวิชาชีพ ให้คำปรึกษาทำโครงการบ้านจัดสรร คอนโด ขาย สร้าง โอน ครบวงจร                                                                                                                                                                                                                                                                    
 

   

    





 สถิติวันนี้ 73 คน
 สถิติเมื่อวาน 212 คน
 สถิติเดือนนี้
สถิติปีนี้
สถิติทั้งหมด
6516 คน
21599 คน
2733127 คน
เริ่มเมื่อ 2008-11-20


คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


การขายทอดตลาดห้องชุด
เรียนถามอาจารย์ครับ "สมมติห้องชุดของผมค้างค่าส่วนกลางประมาณ 5 ปี โดยผมไปบวชอยู่วัดกลางป่า จนถึงปัจจุบันก็ยังไม่สึก และนิติฯ ติดต่อสื่อสารกับผมไม่ได้เลย ไม่ว่าทางไปรษณีย์ไปที่บ้านเกิดหรือโทรศัพท์ เพราะที่บ้านไม่มีคนอยู่ และโทรศัพท์ที่เคยใช้ก็ได้มีการยกเลิกเบอร์ไปนานแล้ว อยู่ๆ มีเพื่อนบ้านที่รู้จักกันได้กรุณาติดต่อผมจนได้ และแจ้งว่าห้องชุดของผมได้มีการขายทอดตลาดไปแล้ว สร้างความงุนงงให้กับเพื่อนบ้านและตัวผม ว่าทำไมถึงต้องเอาห้องเราไปขายทอดตลาด เพราะเราเองก็ไม่ได้ติดภาระกับสถาบันการเงินใดๆ มีการไถ่ถอนไปนานหลายปีแล้ว และมีสืบทราบอีกว่า ในการขายทอดตลาดนั้น ผู้ที่เข้าประมุลซื้อห้องของผมก็คือ "ผู้จัดการนิติ" คนปัจจุบันนั่นเอง ได้พูดคุยกับผู้จัดการคนดังกล่าวแล้ว เค้าบอกว่าห้องผมติดค้างค่าส่วนกลางไว้นานและติดต่อไม่ได้ จึงให้ศาลสั่งขายทอดตลาด ถ้าอยากได้ก็ให้มาซื้อคืน" อาจารย์ว่าผมควรทำอย่างไร ในเมื่อผมยังมีตัวตนอยู่ และเค้าทำอย่างนี้ได้ด้วยหรือไม่ และผมต้องหาทางออกในเรื่องนี้ได้อย่างไรบ้างครับ
โดย คนแม่เย็น IP: xxx [ 2014-03-25 ]

คำตอบจาก Webmaster

กรณีค้างชำระค่าส่วนกลางตืดต่อกันตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไป ผู้จัดการนิติฯ มีหน้าที่ต้องฟ้องเจ้าของห้องชุดเพื่อเรียกค่าส่วนกลางที่ค้างชำระตามที่กฎหมายกำหนดหน้าที่ของผู้จัดการไว้

เมื่อฟ้องแล้ว ทนายความที่ฟ้องคดีจะไปคัดสำเนาทะเบียนบ้านของจำเลยที่สำนักงานทะเบียนราษฎร เพื่อแนบคำแถลงต่อศาลว่า หากไม่มีผู้ใดรับคำฟ้องโดยชอบ ขอให้ปิดหมาย  การส่งคำฟ้อง ณ ภูมิลำเนาของจำเลยตามที่ปรากฏในทะเบียนบ้าน แม้จำเลยจะไม่อยู่บ้าน ก็ถือว่า การส่งสำเนาคำฟ้องนั้นชอบด้วยกฎหมายแล้ว

เมื่อจำเลยไม่ได้รับคำฟ้อง จึงไม่ได้ยื่นคำให้การต่อสู้คดี ศาลจึงพิจารณาคดีไปฝ่ายเดียวและพิพากษาให้จำเลยชำระหนี้ค่าส่วนกลางให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดตามฟ้อง

เมื่อไม่ชำระหนี้ นิติบุคคลอาคารชุดโจทก์ย่อมมีสิทธิที่จะขอให้ศาลตั้งเจ้าพนักงานบังคับคดีเพื่อยึดห้องชุดไปขายทอดตลาดได้

เมื่อประมูลขายทอดตลาด ผู้เข้่าประมูลรายใดที่เสนอราคาสูงสุดก็มีสิทธิที่จะซื้อทรัพย์ไปได้ แม้ผู้ที่จะประมูลได้จะเป็นผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดก็ตาม กฎหมายก็ไม่ห้าม เพราะผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดเข้าประมูลในฐานะส่วนตัว

ทางออกของเรื่องนี้ก็คือ ต้องไปขอซื้อคืนจากผู้ที่ประมูลห้องชุดได้ เพราะกระบวนการที่ผ่านมาตั้งแต่ต้นนั้นชอบด้วยกฎหมาย แม้คุณจะบอกว่ามีตัวตนอยู่ แต่การที่นิติบุคคลอาคารชุดผู้เป็นโจทก์ได้ส่งสำเนาคำฟ้องไปยังภูมิลำเนาที่ปรากฏในทะเบียนบ้านนั้น ถือว่า การส่งสำเนาคำฟ้องนั้นชอบด้วยกฎหมายแล้วจึงไม่มีเหตุที่จะเพิกถอนกระบวนพิจารณาคดีที่ได้ดำเนินมาแล้วโดยชอบ เพื่ีอที่จะพิจารณาคดีใหม่

โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2014-03-29 ] ตอบ 1085
คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


Copyright (c) 2008 by Vatchara Thamma Land Law Office Company Limited.