กรณีค้างชำระค่าส่วนกลางตืดต่อกันตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไป ผู้จัดการนิติฯ มีหน้าที่ต้องฟ้องเจ้าของห้องชุดเพื่อเรียกค่าส่วนกลางที่ค้างชำระตามที่กฎหมายกำหนดหน้าที่ของผู้จัดการไว้
เมื่อฟ้องแล้ว ทนายความที่ฟ้องคดีจะไปคัดสำเนาทะเบียนบ้านของจำเลยที่สำนักงานทะเบียนราษฎร เพื่อแนบคำแถลงต่อศาลว่า หากไม่มีผู้ใดรับคำฟ้องโดยชอบ ขอให้ปิดหมาย การส่งคำฟ้อง ณ ภูมิลำเนาของจำเลยตามที่ปรากฏในทะเบียนบ้าน แม้จำเลยจะไม่อยู่บ้าน ก็ถือว่า การส่งสำเนาคำฟ้องนั้นชอบด้วยกฎหมายแล้ว
เมื่อจำเลยไม่ได้รับคำฟ้อง จึงไม่ได้ยื่นคำให้การต่อสู้คดี ศาลจึงพิจารณาคดีไปฝ่ายเดียวและพิพากษาให้จำเลยชำระหนี้ค่าส่วนกลางให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดตามฟ้อง
เมื่อไม่ชำระหนี้ นิติบุคคลอาคารชุดโจทก์ย่อมมีสิทธิที่จะขอให้ศาลตั้งเจ้าพนักงานบังคับคดีเพื่อยึดห้องชุดไปขายทอดตลาดได้
เมื่อประมูลขายทอดตลาด ผู้เข้่าประมูลรายใดที่เสนอราคาสูงสุดก็มีสิทธิที่จะซื้อทรัพย์ไปได้ แม้ผู้ที่จะประมูลได้จะเป็นผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดก็ตาม กฎหมายก็ไม่ห้าม เพราะผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดเข้าประมูลในฐานะส่วนตัว
ทางออกของเรื่องนี้ก็คือ ต้องไปขอซื้อคืนจากผู้ที่ประมูลห้องชุดได้ เพราะกระบวนการที่ผ่านมาตั้งแต่ต้นนั้นชอบด้วยกฎหมาย แม้คุณจะบอกว่ามีตัวตนอยู่ แต่การที่นิติบุคคลอาคารชุดผู้เป็นโจทก์ได้ส่งสำเนาคำฟ้องไปยังภูมิลำเนาที่ปรากฏในทะเบียนบ้านนั้น ถือว่า การส่งสำเนาคำฟ้องนั้นชอบด้วยกฎหมายแล้วจึงไม่มีเหตุที่จะเพิกถอนกระบวนพิจารณาคดีที่ได้ดำเนินมาแล้วโดยชอบ เพื่ีอที่จะพิจารณาคดีใหม่