สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน กฏหมายที่ดิน,กฏหมายอาคารชุด

       

   สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน  

สำนักงานวัชรธรรมทนายความฯ ยินดีให้บริการท่านด้วยประสบการณ์ในวิชาชีพ ให้คำปรึกษาทำโครงการบ้านจัดสรร คอนโด ขาย สร้าง โอน ครบวงจร                                                                                                                                                                                                                                                                    
 

   

    





 สถิติวันนี้ 73 คน
 สถิติเมื่อวาน 212 คน
 สถิติเดือนนี้
สถิติปีนี้
สถิติทั้งหมด
6516 คน
21599 คน
2733127 คน
เริ่มเมื่อ 2008-11-20


คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


ภาษี
1 ที่ดินที่เราจะซื้อติดจำนองอยู่ ผู้ขายรับโอนจากผู้จำนอง และโอนขายให้เราวันเดียวกันเลย ได้หรือไม่คะ
2 ถ้าการโอนจากติดจำนองรายแรก อ้างอิงตามราคากรมที่ดิน แต่ผู้ขายที่จะขายให้เรา ขายต่ำกว่าราคาประเมิน ค่าโอน และภาษีที่เสีย จะเป็นอย่างไรคะ จะสามารถยืนยันว่า เราซื้อมาราคาต่ำจริงได้หรือไม่คะ คือผู้ซื้อรายสุดท้ายตกลงจ่ายเองทั้งหมดค่าโอน ธุรกิจเฉพาะ รวมภาษีเงินได้ที่เขาขายให้เราค่ะ
คือผู้ขายไม่ต้องจ่ายอะไรเลยค่ะ แต่ทั้งนี้เราตกลงกันไว้อย่างนั้นค่ะ

ขอบพระคุณค่ะ
โดย น้อง IP: xxx [ 2014-06-03 ]

คำตอบจาก Webmaster
1. กรณีซื้อที่ดินติดจำนอง ทางปฏิบัติปกติ ผู้ขายจะแจ้งให้ทราบว่า ให้ทำแคชเชียร์เช็คสั่งจ่ายธนาคารฯ ผู้รับจำนองเป็นจำนวนเงินเท่าใด และจ่ายให้ผู้ขายเป็นเงินเท่าใด เมื่อถึงวันโอน ตัวแทนธนาคารผู้รับจำนองจะถือเรื่องไถ่ถอนจำนองมา เมื่อเราส่งมอบแคชเชียร์เช็คให้เขา ๆ ก็จะยื่นเรื่องไถ่ถอนจำนองและจดทะเบียนขายไปพร้อมกัน ในขณะเดียวกัน หากผู้ซื้อกู้เงินจากธนาคาร เจ้าหน้าที่ก็จะจดทะเบียนไปพร้อมๆกันทีเดียว 3 รายการ โดยเจ้าหน้าที่จะจดทะเบียนในสารบัญจดทะเบียนหลังโฉนดที่ดินดังนี้
1. ไถ่ถอนจากจำนอง (จากธนาคารฯ ที่ผู้ขายนำที่ดินจำนองอยู่)
2. ขาย (จากผู้ขายมาเป็นชื่อคนซื้อ)
3. จดทะเบียนจำนองเป็นประกัน (ผู้ซื้อกู้เงินจากธนาคารฯ มาชำระค่าที่ดิน)
หากซื้อด้วยเงินตัวเอง ไม่กู้ ก็จะไม่มีรายการจดทะเบียนในข้อ 3.
สรุป ทำในวันเดียวและจดทะเบียนในคราวเดียวกันได้โดยเรียงตามลำดับข้างต้น

2. กรณีขายต่ำกว่าราคาประเมิน เจ้าหน้าที่จะคิดค่าธรรมเนียม ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายจากฐานราคาประเมินของกรมที่ดิน แม้ว่าราคาซื้อขายจะต่ำกว่าราคาประเมินก็ตาม ส่วนค่าภาษีธุรกิจเฉพาะก็จะคิดตามราคาซื้อขาย หากขายต่ำกว่าราคาประเมินก็จะคิดตามราคาประเมิน แต่หากไม่อยู่ในเกณฑ์ที่จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็จะต้องเสียค่าอากรแสตมป์ร้อยละ 0.5 จากราคาประเมินเช่นกันเนื่องจากราคาซื้อขายต่ำกว่าราคาประเมิน คุณสามารถยืนยันได้ว่า ซื้อมาราคาต่ำจริง เพราะจะซื้อขายกันเท่าใด เป็นเรื่องของผู้ซื้อผู้ขาย


โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2014-06-05 ] ตอบ 1114
คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


Copyright (c) 2008 by Vatchara Thamma Land Law Office Company Limited.