คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

ต่อจากคำถามที่ 850

นิติฯ ได้เรียกเก็บค่าใช้จ่ายจากเจ้าของร่วมทุกเดือนเป็นระยะเวลา 2 ปี เพื่อนำมาเป็นค่าเปลี่ยนท่อประปาในอาคาร โดยในใบแจ้งหนี้ที่ออกมานั้น นิติได้ระบุเป็นค่า "กองทุนปรับปรุงทรัพย์ส่วนกลางเงินเพิ่ม 40(2)" ผมขอสอบถามว่า 1. กระทำได้หรือไม่ 2. ถูกต้องตาม พรบ.อาคารชุดหรือไม่ 3. ถ้าใช้ 40(2) ต้องใช้คะแนนเสียงจากเจ้าของร่วมแบบไหน เท่าไหร่ 4. แล้วที่นิติไม่ใช้ 48(6) นั้น ถูกต้องหรือไม่ 5. ทั้งหมดทั้งมวลต้องแก้ไขหรือไม่ อย่างไร เพื่อให้ถูกต้องตาม พรบ. โดย คนแม่เย็น IP: xxx [ 2014-06-12 ]

คำตอบจาก Webmaster

กรณีตามมาตรา 40 (2) เป็นเรื่องที่กฎหมายกำหนดให้เจ้าของร่วมชำระเงินให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดเป็นเงินทุนเมื่อเริ่มต้นกระทำกิจการอย่างใดอย่างหนึ่งตามข้อบังคับหรือตามมติที่ประชุมใหญ่ หากที่ประชุมใหญ่เห็นชอบให้ซ่อมแซมท่อประปาโดยกำหนดให้เรียกเก็บเงินเป็นกองทุนเพื่อกิจการนี้โดยเฉพาะ ก็สามารถทำได้และถูกต้องตามกฎหมายอาคารชุด คะแนนเสียงตามมาตรา 40 (2) ไม่มีกฎหมายกำหนดไว้ ดังนั้น จึงเป็นไปตามมาตรา 44 กล่าวคือ มติของที่ประชุมใหญ่ต้องได้รับคะแนนเสียงข้างมากของเจ้าของร่วมที่เข้าประชุม เว้นแต่กฎหมายอาคารชุดจะได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่น เช่น กรณีตามมาตรา 48 มาตรา 49 กรณีตามมาตรา 40 (2) เป็นมติในเรื่องการตั้งกองทุนเพื่อหาเงินมาปรับปรุงท่อประปา ส่วนกรณีตามมาตรา 48 (6) ตามเจตนารมณ์ของกฎหมายน่าจะเป็นเรื่องของการทำขึ้นใหม่ เช่น จะทำสวนไว้พักผ่อนหย่อนใหญ่บนดาดฟ้าของอาคาร หรือสร้างสนามบาสเกตบอล เป็นต้น ดังนัี้น จึงเป็นคนละกรณีกัน ทั้งหมดที่ทำมา โดยส่วนตัวเห็นว่า น่าจะชอบด้วยกฎหมายอาคารชุดแล้ว โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2014-06-14 ] ตอบ 1121

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม