คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

รายชื่อเจ้าของร่วมเพื่อเชิญเข้าประชุม&กรณีมีกรรมการนิติฯเพิ่ม

1. นิติบุคคลอาคารชุด มีสิทธิ์ปิดบังข้อมูล รายชื่อ เบอร์โทร แฟกซ์ ที่อยู่ ของเจ้าของร่วมได้หรือไม่ กรณีมีเจ้าของร่วม หรือ บริษัทรับจ้างดำเนินการประชุมใหญ่ที่นิติฯเป็นคนจ้างมา ต้องการโทรไปเชิญประชุม และ ทำหนังสือเชิญประชุม โดยนิติฯให้เหตุผลว่า เจ้าของร่วมบางรายไม่อนุญาติให้บุคคลอื่นโทรหา และบริษัทรับจ้างดำเนินการประชุมก็แจ้งว่า ไม่มีข้อมูล เพราะนิติฯไม่ให้มา 2. เจ้าของร่วม สามารถ ไปกรมที่ดิน เพื่อ ขอรายชื่อเจ้าของร่วมห้องอื่นได้หรือไม่ โดยให้เหตุผลว่าต้องการเชิญประชุม ต้องทืำอย่างไร ขอดูเอกสารอะไร หรือต้องไปที่ใด ร้องเรียนที่ใด 3. นืตืบุคคลฯ มีความผิดหรือไม่ กรณีให้ list รายชื่อเจ้าของร่วมเพียง 22 ห้องจาก 45 ห้อง แก่ บริษัทรับจ้างดำเนินการประชุมและเชิญประชุม (เนื่องจาก เชิญได้เพียง 22ห้องซึ่งลงมติได้เสียงไม่ถึงกึ่งหนึ่งของคะแนนเสียงทั้งหมดแต่แรกอยู่แล้ว กรณีมีวาระการลงมติเกี่ยวกับขึ้นค่าส่วนกลางด้วย) ถือว่าเจตนาโกงเสียงได้หรือไม่ 4. ถ้ากรรมการนิติบุคคลอาคารชุดคือกรรมการของบริษัทผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน&อาคารชุดตามมาตรา 6 ด้วยและผจก.นิติบุคคลอาคารชุดคนเก่า บริหารแล้วเกิดหนี้สิน ถ้าภายหลังในที่ประชุมใหญ่มีการเลือกกรรมเพิ่มจากเจ้าของร่วม(ที่เป็นผู้ซื้อห้องชุด)เพื่อเข้าไปช่วยบริหาร อยากทราบว่า กรรมการชุดใหม่ ที่เข้าไปช่วยบริหารกับกรรมการชุดเก่า หรือ เปลี่ยนใหม่ทั้งชุด กรรมการชุดใหม่ต้องรับภาระหนี้สินแทนกรรมการชุดเก่าหรือไม่ 5. แล้วถ้าเปลี่ยน ผจก.นิติฯใหม่ ผจก.นิติคนใหม่จะต้องรับผิดชอบหนี้สินแทนผจก.นิติฯคนเก่าด้วยหรือไม่ ุ6. คณะกรรมการหรือผจก.นิติฯ ที่มาจากเจ้าของร่วมที่เป็นผู้ซื้อห้องชุด เมื่อรับตำแหน่งแล้ว ต้องเป็นพนักงาน หรือฟังคำสั่งจาก บริษัทนิติบุคคลอาคารชุด ที่เป็นทั้งผู้ประกอบการตามมาตรา 6 ด้วย หรือไม่ 7.ถ้าเจ้าของร่วมที่เป็นผู้ซื้อ ต้องการเป็นกรรมการ และ ผจก.นิติฯ โดยเลือกกันเองในกลุ่มเจ้าของร่วมที่เป็นผู้ซื้อ ต้องไปจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดใหม่หรือไม่ กรณีต้องการบริหารแยกออกจาก บริษัทนิติฯอาคารชุดเดิม 8. ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนนิติ และอื่นๆ โดย Primy (ip27.55.21.103) เบอร์โทรศัพท์. Primy IP: xxx [ 2014-10-15 ]

คำตอบจาก Webmaster

1. กฎหมายอาคารชุดไม่ได้บัญญัติถึงเรื่องดังกล่าวไว้ คงบัญญัติแต่เพียงเรื่องการเก็บรักษารายงานประจำปีแสดงผลการดำเนินงาน งบดุลพร้อมทั้งข้อบังคับเพื่อให้เจ้าของร่วมตรวจดูได้ตามนัยมาตรา 38/3 แห่งพ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพ.ร.บ.อาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 2.เจ้าของร่วมขอตรวจสอบรายชื่อได้ ณ สำนักงานที่ดินที่อาคารชุดตั้งอยู่ 3. นิติบุคคลอาคารชุดมีความผิดหรือไม่ นั้น เห็นว่า กฎหมายอาคารชุดไม่ได้ระบุหน้าที่ตามกฎหมายที่นิติบุคคลอาคารชุดจะต้องกระทำในกรณีดังกล่าวไว้ เมื่อไม่ได้กำหนดเป็นหน้าที่ไว้ การกระทำดังกล่าวจึงไม่มีความผิด 4. ภาระหนี้สินเป็นหนี้ของนิติบุคคลอาคารชุด ไม่ใช่หนี้ส่วนตัวของกรรมการ กรรมการชุดใหม่จะต้องรับภาระหนี้ของนิติบุคคลอาคารชุด 5. ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดคนใหม่ ไม่ต้องรีับผิดชอบหนี้สินแทนผู้จัดการนิติฯ คนเก่า เพราะเป็นหนี้ของ "นิติบุคคลอาคารชุด" ซึ่งแยกต่างหากจากกรรมการและผู้จัดการ 6. ไม่มีหน้าที่ต้องฟังคำสั่ง 7. กรณีดังกล่าวจะต้องให้ที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมลงมติแต่งตั้งกรรมการ จะเลือกกันเองในกลุ่มผู้ซื้อไม่ได้ เมื่อที่ประชุมใหญ่แต่งตั้งแล้ว จึงนำมติไปจดทะเบียนกรรมการ จะแยกการบริหารออกจากนิติบุคคลอาคารชุดเดิมไม่ได้ เพราะมีเพียงนิติบุคคลอาคารชุดเดียวเท่านั้่นในอาคารชุด 8. เปิดดูกฎกระทรวงใน web ของกรมที่ดิน โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2014-10-20 ] ตอบ 1162

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม