คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

นิติบุคคลอาคารชุด ต้องเสียภาษีอะไรบ้าง

รายได้หลักของนิติบุคคลอาคารชุด ก็คือ ค่าส่วนกลาง ดังนั้น ถ้านิติฯ เก็บค่าส่วนกลางได้เดือนละ 6 แสนบาท หรือปีละ 7.2 ล้านบาท จะต้องเสียภาษีอะไรหรือไม่ เพราะเจ้าของร่วมบางท่านแจ้งว่าต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม บางท่านบอกว่าต้องเสียภาษีเงินได้นิติบุคคล และบางท่านบอกว่าไม่ต้องเสีย เพราะนิติเป็นองค์กรไม่แสวงหารายได้ ผมจึงไม่แน่ใจว่าที่ถูกต้อง นิติต้องเสียภาษีอะไรหรือไม่ ขอบคุณครับ โดย คนแม่เย็น IP: xxx [ 2014-10-24 ]

คำตอบจาก Webmaster

- นิติบุคคลอาคารชุด ไม่ใช่นิติบุคคลตามประมวลรัษฎากร จึงไม่ต้องนำเงินกองทุนหรือเงินค่าใช้จ่ายส่วนกลางดังกล่าวมาเสียภาษีเงินได้นิติบุคคล - นิติบุคคลอาคารชุดซึ่งกระทำกิจการเฉพาะตามหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้ ไม่เข้าลักษณะเป็นผู้ประกอบการที่อยู่ในบังคับต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มตามมาตรา 77/2 แห่งประมวลรัษฎากร จึงไม่ต้องนำเงินกองทุน ค่าใช้จ่ายส่วนกลางและค่าไฟฟ้า ประปา โทรศัพท์ที่จำเป็นอย่างอื่นที่เรียกเก็บจากเจ้าของร่วมมาคำนวณเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม (1) นิติบุคคลอาคารชุดต้องกระทำกิจการเฉพาะเพื่อจัดการและดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง หรือกระทำการใด ๆ เพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ตามที่กฎหมายอาคารชุดกำหนดไว้ (2) นิติบุคคลอาคารชุดต้องไม่กระทำกิจการใดนอกเหนือจากวัตถุประสงค์ตามที่กฎหมายอาคารชุดกำหนดไว้ (3) นิติบุคคลอาคารชุดต้องไม่ขายสินค้าหรือให้บริการใดกับบุคคลอื่น ซึ่งมิใช่เจ้าของห้องชุดนั้น (4) กิจการตามข้อ 1. ต้องเป็นกิจการซึ่งเป็นปกติวิสัยในการจัดการดูแลรักษาอาคารชุดเป็นกิจการที่จำเป็นและสมควร อย่างไรก็ดี หากนิติบุคคลอาคารชุดทำกิจการอย่างอื่น นอกเหนือจากการเก็บเงินกองทุนส่วนกลางและค่าสาธารณูปโภคส่วนกลางตามพรบ.อาคารชุดพ.ศ.2522 ซึ่งกิจการนั้นนอกเหนือจากวัตถุประสงค์ที่กฎหมายอาคารชุดกำหนดไว้ หรือขายสินค้าหรือบริการให้แก่ผู้ที่มิใช่เจ้าของห้องชุด เช่น ค่าสันทนาการ ค่าส่งแฟ็กซ์ ค่าถ่ายเอกสาร ค่าล้างรถ รายได้ค่าบริการแม่บ้านทำความสะอาด เป็นต้น การประกอบกิจการอื่น ๆ นั้นเข้าลักษณะเป็นกิจการที่อยู่ในบังคับต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม หากรายรับมีมูลค่าเกินกว่า 1,800,000 บาทต่อปี นิติบุคคลอาคารชุดต้องจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มและมีหน้าที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มจากรายรับที่ได้จากกิจการดังกล่าวด้วย (คำวินิจฉัยคณะกรรมการวินิจฉัยภาษีอากรที่ 33/2540) - เนื่องจากนิติบุคคลอาคารชุดเป็นนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น ไม่มีหน้าที่เสียภาษีเงินได้ แต่มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่ายและนำส่งเมื่อมีการจ่ายเงินได้ให้กับผู้มีเงินได้ เมื่อนิติบุคคลอาคารชุดไม่ได้หักภาษี ณ ที่จ่ายและนำส่ง นิติบุคคลอาคารชุดและผู้มีเงินได้ต้องรับผิดร่วมกันในการเสียภาษีที่ต้องชำระตามจำนวนภาษีที่ไม่ได้หักและนำส่งตามมาตรา 54 วรรคหนึ่งแห่งประมวลรัษฏรกาและเงินเพิ่มในอัตราร้อยละ 1.5 ต่อเดือนหรือเศษของเดือน (คำสั่งกรมสรรพากรที่ ป.91/2542) โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2014-10-26 ] ตอบ 1170

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม