สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน กฏหมายที่ดิน,กฏหมายอาคารชุด

       

   สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน  

สำนักงานวัชรธรรมทนายความฯ ยินดีให้บริการท่านด้วยประสบการณ์ในวิชาชีพ ให้คำปรึกษาทำโครงการบ้านจัดสรร คอนโด ขาย สร้าง โอน ครบวงจร                                                                                                                                                                                                                                                                    
 

   

    





 สถิติวันนี้ 7 คน
 สถิติเมื่อวาน 212 คน
 สถิติเดือนนี้
สถิติปีนี้
สถิติทั้งหมด
6450 คน
21533 คน
2733061 คน
เริ่มเมื่อ 2008-11-20


คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


สอบถามเรื่องการแบ่งแยกที่ดินค่ะ
รบกวนสอบถามเกี่ยวกับการแบ่งแยกที่ดินค่ะ
ขอเริ่มเรื่องจากว่า ลุงชูมีที่ดินแปลงนึง 10 ไร่ ครอบครองมาเป็นสิบกว่าปี แต่ในปี 2556 ได้แบ่งเป็น 2 ไร่ และ 8 ไร่ โดย 2 ไร่ โอนให้ภรรยาใหม่ และ 8 ไร่นั้นได้โอนให้ลูกชายตัว(ลูกชายแท้ๆ) แล้วต่อมาที่แปลง 8 ไร่ได้ถูกแบ่งอีกครั้งเป็น 2 ไร่และ 6 ไร่ 2 ไร่ขายให้บุคคลอื่นไปแล้ว และ 6 ไร่ยังเป็นของลูกชายอยู่ ต่อมาปลายปี 2557 ได้แบ่งอีกครั้งแต่แบ่งเป็น 5 แปลง คือ 3 ไร่ , 1 ไร่ 3 แปลงและ 12 ตร.วา อีกหนึ่งแปลง โดยแปลง 1 ไร่สามแปลงและแปลง 12 ตร.วานั้น คุณพ่อดิชั้นได้ทำการซื้อมาและโอนชื่อเป็นของคุณพ่อเรียบร้อยแล้ว ทีนี้คุณพ่อต้องการเอาที่ดิน 1 ไร่มาแบ่งอีก 5 แปลง แต่ทางที่ดินแจ้งว่าไม่สามารถทำได้ เพราะที่ดินมีการแบ่งแยกมาจนจะเข้าจัดสรรแล้ว ต้องรอให้ครบ3 ปีจึงจะทำการแบ่งได้อีกครั้งหนึ่ง คำถามคือ
1. การนับจำนวนแปลงในการแบ่งแยก ทางที่ดินนับจากการแบ่งครั้งใดคะ หรือนับจากแปลงแม่แปลงใหญ่เลย
2. ถึงจะมีการเปลี่ยนชื่อเจ้าของที่ดินแล้ว เจ้าของใหม่ก็ไม่สามารถแบ่งแยกที่ดินในนามตัวเองได้ใช่หรือเปล่าคะ
3. แล้วระยะเวลา 3 ปีนั้นนับจากการแบ่งครั้งใดคะ จากครั้งแรกที่แบ่งเลยหรือหลังจากการครอบครองที่ดินในนามใหม่คะ
ขอบคุณล่วงหน้านะคะ

ปล.ชอบเว็บนี้มากเลยคะ เพราะกำลังศึกษาเรื่องที่ดินและการดำเนินการต่างๆ ทุกหัวข้อที่มีมีประโยชน์มากจริงๆค่ะ ขอบคุณที่ทำเว็บแบบนี้ขึ้นมานะคะ เป็นกำลังให้ทำต่อไปค่ะ
โดย thidarat wong (ip1.10.251.19) อี-เมล์ thidarat wong (ip1.10.251.19) เบอร์โทรศัพท์. thidarat wong IP: xxx [ 2015-03-11 ]

คำตอบจาก Webmaster
"การจัดสรรที่ดิน" หมายความว่า การจำหน่ายที่ดินที่ได้แบ่งเป็นแปลงย่อยรวมกันตั้งแต่สิบแปลงขึ้นไป ไม่ว่าจะเป็นการแบ่งจากที่ดินแปลงเดียวหรือแบ่งจากที่ดินหลายแปลงที่มีพื้นที่ติดต่อกันโดยได้รับทรัพย์สินหรือประโยชน์เป็นค่าตอบแทน และให้หมายความรวมถึงการดำเนินการดังกล่าวที่ได้มีการแบ่งแยกที่ดินเป็นแปลงย่อยไว้ไม่ถึงสิบแปลง และต่อมาได้แบ่งที่ดินแปลงเดิมเพิ่มเติมภายในสามปีเมื่อรวมกันแล้วมีจำนวนคั้งแต่สิบแปลงขึ้นไปด้วย (มาตรา 4 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543)

ตามที่เจ้าหน้าที่ที่ดินแจ้งมานั้น ถูกต้องตามกฎหมายแล้ว

1. นับการแบ่งจากแปลงแม่แปลงใหญ่
2. เจ้าของใหม่ไม่สามารถแบ่งแยกที่ดินในนามของตนเองได้ เนื่องจากกฎหมายมุ่งที่การแบ่งแปลงที่ดิน ไม่ได้พิจารณาที่เจ้าของที่ดินจะเป็นใคร
3. กฎหมายไม่ได้เขียนไว้ชัดเจนว่า ให้นับจากการแบ่งครั้งแรกหรือครั้งสุดท้าย โดยความเห็นส่วนตัวเห็นว่า แต่หากพิจารณาถึงเจตนารมณ์ของกฎหมายที่ห้ามไม่ให้เลี่ยงการจัดสรรที่ดินแล้ว น่าจะนับจากการแบ่งแปลงที่ดินครั้งสุดท้าย
โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล ส่งเมล์ถึง วัชรพล วัชรตระกูล [ 2015-03-14 ] ตอบ 1207
คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


Copyright (c) 2008 by Vatchara Thamma Land Law Office Company Limited.