คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

ต้องการถามเรื่ององค์ประชุมใหญ่

ถ้าสมมุติว่าเจ้าของร่วมเข้ามาประชุมใหญ่มีคะแนนเสียงครบองค์ประชุมคือมากกว่าหนึ่งในสี่ของเจ้าของทั้งหมด แต่จะมีวาระหนึ่งวาระ คือ การเลือกผู้จัดการนิติฯ จะได้คะแนนเสียงในการลงมติไม่น้อยกว่าหนึ่งในสี่เหมือนกัน แต่ ตามมาตรา 45 วรรคท้าย ในเจ้าของร่วมที่เข้าประชุมครั้งนี้มีเจ้าของร่วมหนึ่งท่านมีคะแนนเสียงเกินกึ่งหนึ่งของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมด ให้ลดคะแนนเสียงมาเหลือเท่ากับจำนวนคะแนนเสียงของบรรดาเจ้าของร่วมอื่นๆที่เข้าประชุมรวมกัน ซึ่งคะแนนเสียงที่ได้หลังจาการลดคะแนนเสียงเจ้าของร่วมคนนี้ คะแนนรวมกันไม่ถึงหนึ่งในสี่ ตามข้อกฎหมายกำหนด ในข้อนี้มี คำถามคือ. 1. ในการปรชุมครั้งนี้เราสามารถเปิดประชุมได้หมาย ไม่แน่ใจว่าองค์ประชุมของเจ้าของร่วมจะต้องมีการลดลงตามข้อกฎหมาย มาตรา 45 หรือไม่ อย่างไร 2. คุยกับเจ้าหน้าที่ดินท่านหนึ่ง เขาบอกว่าเราเปิดประชุมไม่ได้เพราะหลังจากลดคะแนนเสียงแล้วคะแนนไม่ได้ หนึ่งในสี่ของเจ้าของร่วมทั้งหมด เขาบอกว่าต้องเรียกประชุมภายใน 15 วัน ถูกต้องหรือไม่ อย่างไร 3. หากมีข้ออธิบายเพิ่มเติมให้แจ้งให้ทราบด้วยนะค่ะ เพราะเข้าใจจากเจ้าหน้าที่ดิน อีกท่านว่า ให้แยกระหว่างองค์ประชุม กับ คะแนนเสียงที่ลงมติในที่ประชุม แต่เจ้าหน้าที่ที่ดินท่านนี้บอกว่าในข้อกฎหมาย มาตราที่ 43 ใช้คำเดียวว่า " ลงคะแนนเสียง" สำหรับองค์ประชุม และมาตราที่ 45 วรรคหนึ่ง " ในการลงคะแนนเสียง " เหมือนกัน มันคือความหมายเดียวกัน (มติในที่ประชุม) ขอบคุณค่ะ โดย บริษัทไนท์แฟร็งค์ ภูเก็ต จำกัด (ip1.179.170.194) เบอร์โทรศัพท์. บริษัทไนท์แฟร็งค์ ภูเก็ต จำกัด IP: xxx [ 2015-03-11 ]

คำตอบจาก Webmaster

เรื่องที่ถาม เป็นเรื่องของการตีความกฎหมาย อีกทั้งยังไม่มีคำพิพากษาศาลฎีกาพิพากษาในเรื่องนี้ไว้เป็นบรรทัดฐาน ผมจึงขอให้ความเห็นส่วนตัวตอบในฐานะเป็นนักกฎหมายคนหนึ่ง ในการร่างกฎหมาย ข้อใดที่มีความสำคัญ ก็จะนำมาเขียนไว้เป็นลำดับต้น ๆ เช่น การประชุมใหญ่ มาตรา 43 วรรคแรกบัญญัติไว้ว่า "การประชุมใหญ่ต้องมีผู้มาประชุมซึ่งมีคะแนนเสียงรวมกันไม่น้อยกว่าหนึ่งในสี่ของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมด จึงจะครบเป็นองค์ประชุม" หากไม่ครบองค์ประชุมดังกล่าว วรรคสองให้เรียกประชุมใหม่ภายใน 15 วันนับแต่วันเรียกประชุมครั้งก่อน และการประชุมใหญ่ครั้งหลังนี้ไม่บังคับว่าจะต้องครบองค์ประชุม โดยความเห็นส่วนตัวแล้วเห็นว่า เมื่อมีผู้มาประชุมซึ่งมีคะแนนเสียงรวมกันไม่น้อยกว่าหนึ่งในสี่ของจำนวนเสียงลงคะแนนทั้งหมด ถือว่า ครบองค์ประชุมโดยชอบด้วยกฎหมายตามมาตรา 43 วรรคแรก แม้ว่าเสียงหนึ่งในสี่ที่ครบองค์ประชุมนั้น จะมาจากเจ้าของร่วมคนเดียวที่มีคะแนนเสียงเกินกึ่งหนึ่งของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดก็ตาม ประธานที่ประชุมย่อมมีสิทธิและหน้าที่ที่จะต้องดำเนินการประชุมให้เป็นไปตามวาระที่แจ้งในหนังสือเชิญประชุม จะไม่ประชุมไม่ได้ เพราะครบองค์ประชุมตามกฎหมายแล้ว เมื่อดำเนินการประชุมตามระเบียบวาระแล้ว วาระที่จะต้องลงคะแนนเสียง กฎหมายมาตรา 45 บัญญัติไว้ชัดเจนว่า ถ้าเจ้าของร่วมคนเดียวมีคะแนนเสียงเกินกึ่งหนึ่งของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดให้ลดจำนวนคะแนนเสียงของผู้นั้นลงมาเหลือเท่ากับจำนวนคะแนนเสียงของบรรดาเจ้าของร่วมอื่น ๆ รวมกัน จะเห็นได้ว่า การนับคะแนนเสียงว่าครบองค์ประชุมหรือไม่ กับการลงคะแนนเสียงนั้น แตกต่างกัน ความเห็นของเจ้าหน้าที่ที่ดินอีกท่านหนึ่งตามข้อ 3. นั้ั้น ถูกต้องแล้ว เมื่อครบองค์ประชุมตามกฎหมายแล้ว แต่มติที่จะแต่งตั้งผู้จัดการนิติฯ ไม่สามารถกระทำได้เพราะไม่ถึง 1 ใน 4 เนื่องจากมีเจ้าของร่วมคนเดียวมีคะแนนเสียงเกินกึ่งหนึ่งของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมด จึงต้องลดคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมผู้นั้นลงมาให้เหลือเท่ากับจำนวนคะแนนเสียงของบรรดาเจ้าของร่วมอื่น ๆ ร่วมกันเช่นนี้ นิติบุคคลอาคารชุดจะต้องเรียกประชุมใหม่ เพื่อแต่งตั้งผู้จัดการนิติฯ แต่ไม่จำต้องเรียกภายใน 15 วันเพราะการประชุมครั้งแรกครบองค์ประชุมตามกฎหมายแล้ว โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2015-03-14 ] ตอบ 1208

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม