คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

คำถามต่อจากหัวข้อ 1401

เรียน คุณวัชรพล ครับ ตามข้อบังคับนิติบุคคลที่ผมส่งไปตรวจสอบ หน้า 23 ข้อ 53. และ 53.2 ถ้าเจ้าของร่วมมาประชุมมีจำนวนไม่พอที่จะถือเป็นเสียงข้างมากตามวรรคหนึ่งให้เรียกประชุมใหม่ภายใน15วันนับตั้งแต่วันเรียกประชุมครั้งก่อน การประชุมครั้งใหม่นี้ให้ออกเสียงลงมติตามจำนวนคะแนนเสียงข้างมากของผู้เข้าร่วมประชุม จากข้อบังคับดังกล่าว เนื่องจากเรียกประชุมใหญ่ครั้งแรกไม่ครบองค์ประชุม ผมสามารถทำตามข้อบังคับนี้ในการแต่งตั้งผู้จัดการได้หรือไม่ (ไม่แน่ใจคำว่า "ตามวรรคหนึ่ง"ครับ) ขอบคุณมากครับ โดย อานนท์ (ip27.55.18.8) เบอร์โทรศัพท์. อานนท์ IP: xxx [ 2016-10-06 ]

คำตอบจาก Webmaster

กรณีที่ถามเป็นเรื่องขององค์ประชุมของที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมว่า ครบองค์ประชุมตามที่กฎหมายกำหนดไว้หรือไม่ เพื่อที่จะดำเนินการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมได้หรือไม่เท่านั้น แต่การแต่งตั้งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดนั้น เนื่องจากตามเจตนารมณ์ของกฎหมายอาคารชุดเห็นว่า การแต่งตั้งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดเป็นเรื่องสำคัญ เพราะจะเป็นผู้บริหารจัดการต่าง ๆ ภายในอาคารชุด ดังนั้น จึงได้กำหนดกฎเกณฑ์ไว้ต่างหากว่า จะต้องได้รับความเห็นชอบจากที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมด้วยคะแนนเสียงไม่น้อยกว่าหนึ่งในสี่ของ "จำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมทั้งหมด" ตามมาตรา 49 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 กล่าวโดยสรุปคือ แม้จะเป็นการเรียกประชุมในคราวถัดมาเป็นครั้งที่ 2 ซึ่งตามกฎหมายถือว่า มาจำนวนเท่าใดก็ประชุมได้ ซึ่งที่ประชุมสามารถพิจารณาเรื่องต่าง ๆ ได้เพราะครบองค์ประชุมตามกฎหมาย แต่หากที่ประชุมจะพิจารณาแต่งตั้งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด จะต้องลงมติด้วยคะแนนเสียงไม่น้อยกว่าหนึ่งในสี่ของเจ้าของร่วมทั้งหมด ไม่ใช่เจ้าของร่วมที่มาประชุม ดังนั้น หากที่ประชุมใหญ่ครั้งที่ 2 แม้เจ้าของร่วมจะมีมติเป็นเอกฉันท์แต่งตั้งผู้จัดการก็ตาม แต่มติดังกล่าวก็ขัดต่อกฎหมายเพราะคะแนนเสียงไม่ถึง 1 ใน 4 ตามที่กฎหมายบัญญัติไว้ ผลคือ ไม่สามารรถไปจดทะเบียนผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดได้ การครบองค์ประชุมกับการลงมติในวาระการประชุม จึงเป็นคนละเรื่องกัน ในทางปฏิบัติ เมื่อวาระนี้ไม่สามารถประชุมได้เพราะคะแนนเสียงไม่ครบ ผู้ดำเนินการประชุมจะต้องเลื่อนเฉพาะการพิจารณาในวาระนี้ออกไป และไปพิจารณาวาระอื่น ๆ ที่กฎหมายต้องการเพียงเสียงข้างมาก โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2016-10-06 ] ตอบ 1434

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม