คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีแต่จำนองไม่ได้เนื่องจากโฉนดหาย

เมื่อวันที่ 19 ต.ค. 2559 ดิฉันและสามีประมูลบ้านได้จากกรมบังคับคดีราคา1,350,000 วางเงินประกันไป150,000 หลังจากไปติดต่อขอสินเชื่อจากธนาคารช่วงต้นเดือนพ.ย เราก็มาขอขยายระยะเวลากับบังคับคดีโดยให้เหตุผลว่ากำลังขอสินเชื่อกับทางธนาคาร บังคับคดีขยายระยะเวลาให้ถึง4 ก.พ. 2560 เมื่อวันที่27 ธ.ค. 2559 ธนาคารได้นัดทำสัญญาเซนต์เอกสารต่างๆเสร็จก็ไปที่บังคับคดีพร้อมกัน จ่ายภาษีเสร็จระหว่างรอเอกสาร ทางเจ้าหน้าที่เดินมาบอกว่าจดจำนองไม่ได้เพราะไม่มีโฉนดตัวจริง เค้าประกาศขายโดยสำเนาโฉนด เราจะต้องเอาเงินสดมาจ่ายเท่านั้น ขอขยายระยะเวลาอีกก็ไม่ได้ ดิฉันและสามีไม่มีเงินสดมาโปะแน่นอนค่ะ เลยคิดกันว่าจะตามหาโฉนดตัวจริงนำมาให้บังคับคดี เลยติดต่อไปทางธนาคารโจทย์ เค้าแจ้งว่าขายทรัพย์ให้BAMไปแล้ว ติดต่อไปที่BAMเค้าแจ้งว่าได้มาเฉพาะสำเนาโฉนด ระหว่างนี้ทางธนาคารที่เราไปขอสินเชื่อได้แจ้งว่าบังคับคดีเจอใบแจ้งความจากธนาคารโจทย์ว่าทำใบโฉนดหาย เราไม่ต้องไปตามหาโฉนดแล้ว ตอนนี้มืดแปดด้านเลยค่ะ ไม่มีเงินก้อนไปโปะเค้า เงินประกันก็ยืมแม่มา พอจะมีทางออกทางไหนแนะนำบ้างคะ ไม่อยากเสียเงินประกันเลยค่ะ ไหนจะค่าส่วนต่างจากการขายรอบสองอีก กลุ้มใจมากๆค่ะ ได้โปรดให้คำแนะนำด้วยค่ะ โดย เบ็ญจวรรณ (ip223.205.248.24) เบอร์โทรศัพท์. เบ็ญจวรรณ IP: xxx [ 2017-01-10 ]

คำตอบจาก Webmaster

เรื่องนี้ เป็นเรื่องที่ไม่เคยปรากฏมาก่อน เพราะในการขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานบังคับคดี ปกติจะต้องมีโฉนดพร้อมที่จะโอนให้กับผู้ที่ประมูลบ้านได้ เจ้าพนักงานบังคับคดีจะทำหนังสือแจ้งเจ้าพนักงานที่ดินให้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ประมูลได้พร้อมกับส่งมอบโฉนดให้ผู้ประมูลได้่ไปด้วย เมื่อผู้ประมูลได้ชำระเงินให้แก่เจ้าพนักงานบังคับคดีครบถ้วนแล้ว จากประสบการณ์ที่ทำงานด้านนี้มากว่า 30 ปียังไม่เคยพบปัญหานี้ครับ แต่โดยความเห็นส่วนตัว เห็นว่า ควรยื่นเรื่องต่อศาลขอให้ขยายระยะเวลาการโอนกรรมสิทธิ์ออกไปก่อน เนื่องจากมีเหตุขัดข้องคือโฉนดหาย ควรขอขยายเผื่อระยะเวลาในการขอออกใบแทนโฉนดซึ่งต้องประกาศ 30 วันและเผื่อเวลาในการดำเนินการของผู้มีสิทธิยื่นคำขอให้ออกใบแทนโฉนดด้วย ซึ่งเข้าใจว่า ศาลจะอนุญาตเพราะเป็นเหตุสุดวิสัยจริง ๆ เมื่อศาลสั่งอนุญาตแล้ว เจ้าพนักงานบังคับคดีก็จะต้องปฏิบัติตามคำสั่งศาลครับ โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2017-01-10 ] ตอบ 1457

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม