คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

กรณีที่บิดาต้องการโอนห้องชุดให้ลูกที่เปลี่ยนสัญชาติแล้ว

ขอสอบถามเพิ่มเติมจากกระทู้ที่ได้รับคำตอบในวันที่ 18/1/2017 แล้ว ในกระทู้ "สอบถาม ถ้าพ่อต้องการซื้อห้องชุดให้ลูกที่เป็นสัญชาติเป็นต่างชาติแล้ว ทำได้หรือไม่ ถ้าได้ต้องทำอย่างไร" กรณีที่ พ่อซื้อในชื่อตัวก่อน แล้วโอนให้ลูก โดยมีข้อแม้ว่า หากอัตราส่วนที่ถือครองเกินร้อยละ 49 ของเนื้อที่ทั้งหมด เราต้องขายห้องชุด ซึ่งถ้าตอนที่โอน อัตราส่วนไม่เกิน 49% ของเนื้อที่ทั้งหมด แสดงว่าไม่ต้องขาย และสามารถเก็บไว้ได้ ใช่รึเปล่าคะ? แล้วพวกการเช็คอัตราส่วน 49% จะทำเฉพาะตอนซื้อหรือโอนใช่หรือไม่ ถ้าซื้อแล้ว..สมมุติในกรณีที่เราโอนเงินไปซื้อจากต่างประเทศโดยตรง แล้วเราถือครองไปหลายปีแล้ว ถึงเวลานั้นถ้าเกิน 49% คนที่ถือครองห้องชุดอยู่ก่อน จะไม่มีการถูกบังคับให้ขายเพราะกรณี 49% ใช่หรือไม่คะ? ขอบคุณสำหรับคำแนะนำล่วงหน้าค่ะ โดย วรานุช เลิศประภาพงศ์ (ip58.182.93.69) เบอร์โทรศัพท์. วรานุช เลิศประภาพงศ์ IP: xxx [ 2017-01-21 ]

คำตอบจาก Webmaster

กรณีดังกล่าวหมายความว่า หากตอนที่รับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดอัตราส่วนของคนต่างด้าวที่ซื้อห้องชุดรวมกันแล้วไม่เกิน 49% ผู้ซื้อก็สามารถรับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ โดยไม่ถูกบังคับขาย อัตราส่วนของการถือครองห้องชุดของคนต่างด้าวจะมีการตรวจสอบก่อนโอนกรรมสิทธิ์ว่าเกินหรือไม่เกิน 49% ก็ตอนจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด เพราะผู้จัดการนิติฯ จะต้องทำหนังสือรายงานด้วยว่า ปัจจุบันมีคนต่างด้าวถือครองห้องชุดอยู่แล้วกี่เปอร์เซ็นต์ หากรวมห้องที่จะโอนใหม่จะเป็นกี่เปอร์เซ็นต์ หากรายสุดท้ายที่ไปโอน รวมแล้วเกิน 49% ก็จะถูกบังคับขายตามกฎหมาย ต่อกรณีของคุณตอนที่พ่อซื้ออัตราส่วนไม่เกิน 49% แต่ตอนที่พ่อจะโอนกรรมสิทธิ์ให้คุณอาจจะเกิน 49% ก็ได้ เพราะหลังจากนั้นต่อมามีคนต่างชาติซื้อห้องชุดจนเต็มอัตราส่วน 49% แล้ว โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2017-01-22 ] ตอบ 1464

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม