คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

ถนนภาระจำยอม3(ต่อ)

3.ถ้าผู้จะซื้อต้องการระบุในสัญญาจะซื้อจะขาย โดยให้ระบุข้อความว่า "บริษัท A เจ้าของโครงการจะทำการจดทะเบียนภาระจำยอมแบบไม่มีค่าตอบแทนบนด้านหลังโฉนดถนนภาระจำยอม12โฉนดให้กับโฉนดเลขที่ 111(โฉนดของแปลงย่อย1แปลงเฉพาะที่ดิฉันซื้อ)ภายใน 7 วันนับจากวันโอนกรรมสิทธิ์ โดยมีข้อความว่า ที่ดินแปลงนี้ตกอยู่ในบังคับการจำยอมเรื่องทางเดิน ทางรถยนต์ ไฟฟ้า ประปา ตลอดจนสาธารณูปโภคต่างของโฉนดที่ดินเลขที่..111" 3.1 จะสามารถทำได้หรือไม่ 3.2 จะมีผลบังคับให้บริษัท A ต้องจดทะเบียนภาระจำยอมให้ภายใน 7 วันนับจากวันโอนกรรมสิทธิ์ตามที่ระบุในสํญญาจะซื้อจะขายใช่หรือไม่ 3.3 จะมีผลให้ที่ดินโฉนด111 มีสิทธิ์ใช้ถนนภาระจำยอมแบบไม่มีค่าตอบแทนใช่หรือไม่ 4 ถ้ากรณีโฉนดแปลงย่อย111ที่ดิฉันซื้อ ถูกแบ่งแยกออกมาจากโฉนดแปลงใหญ่เลข 7360 ที่มีการจดทะเบียนภาระจำยอมโดยเขียนเลขโฉนดที่ได้รับสิทธิ์ผิดเป็นเลขโฉนด 8360 4.1จะมีผลทำให้ ทั้งโฉนดแปลงใหญ่7360 &โฉนดแปลงย่อย20 แปลงเลข111-130 (ที่ถูกแบ่งแยกจากแปลงใหญ่7360) กลายเป็นไม่ได้รับสิทธิ์ใช้ถนนภาระจำยอมใช่หรือไม่ 4.2 แต่ถ้าดิฉันแก้ไขโดยให้บริษัท A จดทะเบียนภาระจำยอมแบบไม่มีค่าตอบแทนด้านหลัง12โฉนดให้เฉพาะแปลงย่อย 111 ของดิฉัน โดยที่ไม่ได้แก้ไขจดทะเบียนภาระจำยอมให้แปลงใหญ่7360 อยากทราบว่าเฉพาะโฉนดแปลง111ของดิฉันจะได้รับสิทธ์ใช้ถนนภาระจำยอมแบบไม่มีค่าตอบแทนได้ใช่หรือไม่ 5 กรณีที่การจดทะเบียนภาระจำยอมของกรมที่ดินด้านหลัง12โฉนดถนนภาระจำยอมให้กับ9โฉนดที่ดินที่ทำจัดสรรเป็นโมฆะเนื่องจากตอนจด บริษัทAเป็นเจ้าของทั้งโฉนดที่ดินจัดสรร&โฉนดถนนภาระจำยอม เมื่อดิฉันได้รับโอนกรรมสิทธิ์ เป็นเจ้าของที่ดินแปลงย่อย111นี้แล้ว&ให้บริษัท A จดทะเบียนภาระจำยอมแบบไม่มีค่าตอบแทนด้านหลัง12โฉนดให้โฉนดแปลง111ของดิฉันภายใน7วันนับจากวันโอนกรรมสิทธิ์แล้ว ก็ถือว่าเจ้าของภารยทรัพย์ &สามยทรัพย์ ไม่ ใช่คนเดียวกันแล้ว 5.1อยากทราบว่า โฉนดแปลง111 ก็มีสิทธ์ใช้ถนนภาระจำยอมแบบไม่มีค่าตอบแทนได้แล้วใช่หรือไม่ 5.2. ควรกำหนดในสัญญาจะซื้อจะขายว่าให้บริษัทAจดทะเบียนภาระจำยอมด้านหลัง12โฉนด ให้โฉนดเลข111ที่ดิฉันซื้อหลังวันโอนกรรมสิทธิ์์สถานเดียวใช่หรือไม่ 5.3 ถ้ากำหนดจดทะเบียนภาระจำยอมภายใน 7 วันหลังวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย ดิฉันเพิ่งชำระเงินเพียง10% จึงยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์(จะชำระครบ100%ในวันโอนกรรมสิทธิ์) จะถือว่าดิฉันยังไม่ใช่เจ้าของที่ดินแปลง111 ใช่หรือไม่ 5.3.1 ถ้ายังไม่โอนกรรมสิทธิ์แปลง111เป็นชื่อดิฉัน จะทำให้จดทะเบียนภาระจำยอมให้แปลง111 ไม่ได้เพราะ บริษัท A ยังเป็นเจ้าของที่ดินแปลง 111&9โฉนดถนนภาระจำยอมอยู่ ซึ่งยังเป็นเจ้าของเดียวกันใช่หรือไม่ ขอบคุณค่ะ โดย P (ip27.130.152.113) เบอร์โทรศัพท์. P IP: xxx [ 2017-06-29 ]

คำตอบจาก Webmaster

หากโฉนดที่ดินแปลงย่อยที่คุณจะซื้อที่ด้านหลังในสารบัญจดทะเบียนระบุว่า "ที่ดินแปลงนี้อยู่ภายใต้การจัดสรรที่ดินตามใบอนุญาตจัดสรรเลขที่........./........." แล้ว ย่อมมีสิทธิใช้ทางภาระจำยอมแปลงถนนที่อยู่นอกโครงการจัดสรรที่ดินได้ โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2017-07-05 ] ตอบ 1500

คำตอบเดียวกันกับกระทู้ก่อนหน้านี้ โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2017-06-30 ] ตอบ 1497

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม