คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

ที่ดินบางส่วน (ตึกแถว) ติดตีตราจัดสรร สามารถซื้อมาทำคอนโดได้หรือไม่

มีที่ดินติดรถไฟฟ้า แต่ที่ดินบางส่วนที่ต้องซื้อประกอบติดตีตราจัดสรร บริษัทสามารถซื้อมาพัฒนาก่อสร้างเป็นอาคารชุดได้หรือไม่ แต่ไม่ได้ใช้ส่วนอื่นๆ เช่น พื้นที่ส่วนกลาง หรือไม่เข้าออกในเส้นทางจัดสรรดังกล่าวทั้งสิ้น โดย นิตยา (ip49.230.30.129) เบอร์โทรศัพท์. นิตยา IP: xxx [ 2017-08-17 ]

คำตอบจาก Webmaster

ประเด็นคือ ไม่เกี่ยวว่า ทางหน้างานจะใช้ประโยชน์ในที่ดินแปลงที่ขอจัดสรรหรือไม่ แต่การที่นำที่ดินแปลงจัดสรรมาอยู่ในผังที่ขออนุญาตก่อสร้างเป็นอาคารชุด (เพื่อจะได้ก่อสร้างอาคารชุดได้สูงขึ้น กว้างขึ้น ได้ระยะ set back) ก็ถือได้ว่า ได้ใช้ประโยชน์ในที่ดินผิดแผกแตกต่างจากโครงการและวิธีการจัดสรรที่ดินที่ได้รับอนุญาตแล้ว โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2017-08-18 ] ตอบ 1510

กรณีดังกล่าว เป็นการนำที่ดินแปลงจัดสรรมาขออนุญาตก่อสร้างอาคารชุด แม้จะไม่ได้นำที่ดินแปลงจัดสรรมาใช้เป็นพื้นที่ส่วนกลาง หรือไม่เข้าออกในเส้นทางจัดสรรก็ตาม แต่ในการขออนุญาตก่่อสร้างอาคารก็จะต้องนำที่ดินแปลงจัดสรรมารวมอยู่ในผังที่ขออนุญาตปลูกสร้างอาคารด้วยเพื่อให้มีเนื้อที่เพียงพอที่จะก่อสร้างอาคารชุด กรณีจึงมีผลทางกฎหมายว่า การนำที่ดินแปลงจัดสรรมาขออนุญาตก่อสร้างอาคารชุด จึงเป็นการใช้ประโยชน์ในที่ดินผิดแผกแตกต่างไปจากโครงการและวิธีการจัดสรรที่ดินที่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินที่อนุญาตให้ใ้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย (คาดเดาว่า น่าจะเป็นประเภทบ้านเดี่ยว) จึงไม่สามารถทำได้ แม้หากเจ้าพนักงานท้องถิ่นตามกฎหมายควบคุมอาคารอนุญาตไป โดยไม่ได้มาพิจารณาข้อกฎหมายตามกฎหมายจัดสรร คำสั่งอนุญาตนั้นย่อมไม่ชอบ ในกรณีที่คดีขึ้นสู่การพิจารณาของศาลปกครอง ๆ ย่้อมมีอำนาจที่จะสั่งเพิกถอนคำสั่งอนุญาตของเจ้าพนักงานท้องถิ่นได้ เทียบเคียงกับกรณีที่เกิดขึ้นเมื่อหลายปีก่อน เจ้าของที่ดินแปลงหนึ่งในโครงการจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัยได้ก่อสร้างอาคารพักอาศัยรวม เพื่อทำเป็นอพาร์ทเม้นท์ให้คนมาเช่า ก่อให้เกิดความเดือดร้อนแก่เจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียง ๆ จึงฟ้องศาลปกครองให้เพิกถอนคำสั่งอนุญาตให้ทำการก่อสร้างอาคารของเจ้าพนักงานท้องถิ่น โดยชี้แจงให้ศาลเห็นว่า ที่ดินแปลงดังกล่าวอยู่ในโครงการจัดสรรที่ดินเพื่อพักอาศัยประเภทบ้านเดียว การที่ผู้ถูกฟ้องก่อสร้างอาคารในที่ดินเพื่อทำเป็นอพาร์ทเม้นท์ แม้จะได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น ก็เป็นการมิชอบ ขอให้ศาลพิพากษาเพิกถอน ในที่สุด ศาลปกครองกลางก็ได้พิพากษาให้เพิกถอนคำสั่งอนุญาตของเจ้าพนักงานท้องถิ่น เนื่องจากเป็นการอนุญาตที่ขัดต่อกฎหมายจัดสรรที่ดิน (ผลของคำสั่งดังกล่าว ทำให้เจ้าของที่ดินได้รับความเสียหายเป็นอย่างมาก เนื่องจากสร้างอาคารไปมากแล้ว แต่ไม่สามารถที่จะขอเปิดการใช้อาคารเพื่อทำเป็นอพาร์ทเมนท์ได้ เนื่องจากศาลเพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร)) หลังจากคดีนี้เป็นข่าวไม่นาน ก็ได้มีนิติกร เทศบาลนครใหญ่แห่งหนึ่งทางภาคเหนือมาปรึกษาว่า มีผู้นำที่ดินจัดสรรมาขออนุญาตปลูกสร้างอาคารพาณิชย์ แบบแปลนที่ขออนุญาตถูกต้องตามกฎหมายควบคุมอาคารทุกประการ จะพิจารณาอนุญาตได้หรือไม่ ผมจึงได้ให้คำปรึกษาไปว่า ให้ไปตรวจสอบว่า โครงการจัดสรรดังกล่าว คณะกรรมการฯ ได้อนุญาตให้ปลูกสร้างอาคารพาณิชย์ได้หรือไม่ หากเป็นโครงการจัดสรรที่ดินประเภทบ้านเดียว ก็ย่อมไม่สามารถที่จะก่อสร้างอาคารพาณิชย์ได้ จากที่ได้ตอบเพิ่มเติมข้างต้นก็เพื่อให้สมาชิกได้รับทราบเป็นข้อมูลเป็นความรู้ว่า บางครั้งประเด็นเล็ก ๆ ที่มองไม่เห็นเนื่องจากถือว่า เจ้าพนักงานท้องถิ่นอนุญาตให้ทำการก่อสร้างอาคารแล้ว ก็อาจจะสร้างความเสียหายเป็นจำนวนมากให้แก่เจ้าของโครงการได้ ดังเช่นผู้ก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์ เป็นต้น โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2017-08-18 ] ตอบ 1509

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม