คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

หมู่บ้านเดอะแกรนด์พระราม 2

ผมอยู่หมู่บ้านโครงการขนาดใหญ่ย่านพระราม 2 ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่มากมีประตูเข้าออกร่วมกันติดถนนพระราม 2 และในโครงการมีสิบกว่าเฟสแต่ละเฟสจะมีสวนสาธารณะแต่ละเฟสและซุ่ม รปภ.ประตู้ไม้กั้นหรือประตูเหล็กเป็นของแต่ละเฟส แต่ละเฟสมีตั้งแต่ 60 หลังขึ้นไปถึงเกือบ 300 หลัง บริเวณส่วนกลางของโครงการใหญ่จะมีทะเลสาบ 1 สระว่ายน้ำ 1 ตึกที่ประชุม 1 สำนักงานขาย 1 ขณะนี้บางเฟสตั้งเป็นนิติบุคคลเฟส แต่หลายเฟสยังไม่ตั้งเพราะเถียงกันทรัพย์สินที่จะโอน ขอเรียนถามว่าตาม พรบ.จัดสรร ผู้จัดสรรจะต้องระบุในแผนและโครงการคำขอว่าจะโอนทรัพย์สินใดให้กับนิตบุคคลหรือเปล่าครับ กรณีดังกล่าวผู้จัดสรรจะต้องโอนทรัพย์สินใดครับ  ขอบพระคุณมากครับ โดย ไมค์ IP: xxx [ 2017-09-06 ]

คำตอบจาก Webmaster

ผู้จัดสรรที่ดินจะต้องโอนที่ดินที่เป็นสวนสาธารณะ ถนน และที่ดินที่เป็นที่ตั้งของทรัพย์สินต่าง ๆ ตามที่ระบุไว้ในคำขออนุญาตจัดสรร เช่น ระบุให้คลับเฮ้าส์เป็นทรัพย์ส่วนกลางของโครงการก็จะต้องโอนให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรด้วย (แต่หากระบุว่าไม่ใช่ทรัพย์ส่วนกลางของโครงการก็ไม่ต้องโอน) (ปัจจุบันมีการแก้ไขกฎหมายจัดสรรใหม่ ไม่ต้องไปทำเรื่องจดทะเบียนโอนให้นิติฯ เหมือนแต่ก่อน หากจัดตึ้งนิติฯ แล้ว ทรัพย์สินดังกล่าวจะตกเป็นของนิติฯ ทันทีโดยผลของกฎหมาย) กรณีดังกล่าว ผู้จัดสรรที่ดินไม่จำต้องระบุในแผนและโครงการว่าจะโอนทรัพย์สินให้กับนิติบุคคล เพราะหากไม่จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หน้าที่ในการดูแลและบำรุงรักษาก็ยังเป็นหน้าที่ของผู้จัดสรรที่ดินอยู่ (ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายอยู่) ดังนั้น ผู้จัดสรรที่ดินจึงต้องการที่จะจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรให้แล้วเสร็จ เพื่อจะได้หลุดพ้นจากหน้าที่ดังกล่าว และจะได้ไปขอรับหนังสือค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค (ที่ธนาคารออกให้) จากคณะกรรมการจัดสรรฯ เพื่อมาส่งคืนให้ธนาคารต่อไป โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2017-09-06 ] ตอบ 1516

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม