คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

อำนาจหน้าที่ของกรรมการนิติบุคคลฯ

คณะนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร จะทำสัญญาให้บุคคลภายนอกเช่า แปลงที่ดินสาธารณูปโภค สัญญาเช่า 20 ปี ขอเรียนถามดังนี้ 1. จะทำได้หรือไม่ เพราะตามข้อบังคับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ คณะกรรมการ มีวาระอยู่ได้สมัยละ 2 ปี และเป็นได้ไม่เกิน 2 สมัย แต่สัญญาเช่า นานถึง 20 ปี กรรมการชุดต่อไป อาจมีความเห็นต่าง 2. ถ้าทำได้ ระหว่างช่วงสัญญา เกิดมีปัญหาถึงขั้นฟ้องร้อง กรรมการชุดทำสัญญา ต้องรับผิดชอบอย่างไรหรือไม่ 3. การให้บุคคลภายนอกเช่าแปลงที่ดินสาธารณูปโภค ขัด พรบ.จัดสรรที่ดินปี 2543 หรือไม่อย่างไร โดย พงษ์ศักษ์ (ip184.22.107.205) เบอร์โทรศัพท์. พงษ์ศักษ์ IP: xxx [ 2017-09-15 ]

คำตอบจาก Webmaster

สาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นเพื่อการจัดสรรที่ดินตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาต เช่น ถนน สวน สนามเด็กเล่น ให้ตกอยู่ในภาระจำยอม เพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรรและให้เป็นหน้าที่ของผู้จัดสรรที่ดินที่จะบำรุงรักษาสาธารณูปโภคดังกล่าวให้คงสภาพดังเช่นที่ได้จัดทำขึ้นนั้นต่อไป และจะกระทำการใดอันเป็นเหตุให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมลดไปหรือเสื่อมความสะดวกไม่ได้ (พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543) ผู้จัดสรรที่ดินจะพ้นจากหน้าที่บำรุงรักษาสาธารณูปโภคเมื่อผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เพื่อรับโอนทรัพย์สินดังกล่าวไปจัดการและดูแลบำรุงรักษา (มาตรา 44) (จริง ๆ การพ้นหน้าที่ของผู้จัดสรรยังมีอย่างอื่นอีก) ดังนี้ จะเห็นเจตนารมณ์ของกฎหมายจัดสรรได้ว่า กฎหมายต้องการให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเพื่อรับโอนทรัพย์สิน เช่น ถนน สวน สนามเด็กเล่น ฯลฯ ไปจัดการและดูแลบำรุงรักษาแทนผู้จัดสรรที่ดิน และนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีหน้าที่ที่จะต้องบำรุงรักษาสาธารณูปโภคดังกล่าวให้คงสภาพดังเช่นที่ได้จัดทำขึ้นนั้นต่อไป และจะกระทำการใดอันเป็นเหตุให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมลดไปหรือเสื่อมความสะดวกไม่ได้ เช่นเดียวกับหน้าที่ตามกฎหมายของผู้จัดสรรที่ดิน เมื่อพิจารณาประกอบกับอำนาจหน้าที่ของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามมาตรา 48 แล้ว ไม่ปรากฏว่า ให้อำนาจนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรนำแปลงที่ดินที่เป็นสาธารณูปโภคไปให้เช่าได้แต่อย่างใด จากคำถามที่ถามมา จึงตอบได้ว่า 1-2-3 ไม่สามารถทำได้ เพราะขัดกับวัตถุประสงค์ของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และไม่มีบทบัญญัติของกฎหมายมาตรา 48 ให้อำนาจนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรที่จะกระทำได้ หากทำไปสัญญาเช่าระหว่างนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรกับผู้เช่าจึงเป็นนิติกรรมที่ขัดต่อกฎหมายจัดสรรโดยชัดแจ้ง สัญญาเช่าย่อมตกเป็นโมฆะ แม้จะทำสัญญาเพียงแค่ 3 ปีเพื่อจะได้ไม่ต้องไปจดทะเบียนการเช่า ก็ไม่สามารถทำได้เพราะขัดกับกฎหมายตกเป็นโมฆะตั้งแต่ต้น และจะไปจดทะเบียนการเช่าต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เนื่องจากเช่าระยะยาว 30 ปีก็ไม่สามารถที่จะกระทำได้เช่นเดียวกัน เนื่องจากเป็นการขัดต่อกฎหมาย กรมที่ดินจึงไม่ได้วางระเบียบปฏิบัติใด ๆ เกี่ยวกับเรื่องดังกล่าวไว้แต่อย่างใด เมื่อไม่วางระเบียบไว้ เจ้าหน้าที่ก็ไม่สามารถจะจดทะเบียนการเช่าให้ได้ โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2017-09-15 ] ตอบ 1517

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม