คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

การติดตั้งกล้องวงจรปิด&ซื้อ/ทำถังเก็บน้ำของอาคารชุด

เนื่องจากคณะกรรมการเสนอการติดตั้งกล้องวงจรปิด&ถังน้ำโดยให้เจ้าของร่วมลงคะแนะเสียงรับรองในการประชุมใหญ่ครั้งที่1ไปแล้ว ซึ่งได้ 21 เสียงทั้งเรื่องถังเก็บน้ำ(วาระ10)&กล้องวงจรปิด(วาระ9) แต่ภายหลังเจ้าของร่วมหลายท่านเปลี่ยนใจ อยากได้ รปภ.แทนกล้องวงจรปิด &ท้วงว่าเสียงไม่ถึง 25 เสียง(ครึ่ง/กึ่งหนึ่งของเสียงทั้งหมด48เสียง)ถือเป็นโมฆะ ดำเนินการไม่ได้ แต่คณะกรรมการแจ้งว่า เจ้าของร่วมรับรองไปแล้ว จะถอดถอนการรับรองวาระ9&10ของการประชุมครั้งที่1ไม่ได้(ทั้งที่ใบลงคะแนนเก็บอยู่ที่คณะกรรมการ ยังไม่ได้ส่งให้กรมที่ดิน)&ในเรื่องถังน้ำ&กล้อง ก็ไม่จำเป็นต้องได้ เสียงกึ่งหนึ่งคือ25 เสียง แค่ได้เสียงส่วนมากก็ถือว่าลงมติผ่านแล้ว&ไม่ยอมให้เจ้าของร่วม ร่วมกันเลือกSpec.&เลือกบริษัทที่จะจัดซื้อจัดจ้าง แจ้งว่าเป็นอำนาจสิทธิ์ขาดของ ผจก.นิติ&คณะกรรมการในการเลือก&ไม่ยอมให้ลงมติใหม่ในเรื่องถังน้ำ&กล้องวงจรปิดในการประชุมครั้งที่ 2 จึงอยากทราบว่า 1. การซื้อ/ทำถังเก็บน้ำสำรอง(ฝัง/บนดิน)&วางท่อ(เพิ่มเติมขึ้นจากเดิมที่มีบ่อเก็บน้ำ&ท่อเดิมอยู่แล้ว)งบ 300,000บาท ถือว่า อยู่ในข่าย พรบ.อาคารชุด(ฉบับ4)พ.ศ.2551 ตามมาตรา48 ข้อ (6) ว่า "การก่อสร้างอันเป็นการเปลี่ยนแปลง เพิ่มเติม หรือ ปรับปรุง ทรัพย์ส่วนกลาง จะต้องได้รับคะแนนเสียง ไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมทั้งหมด" หรือไม่คะ(หรือต้องการเพียงเสียงข้างมากก็พอ) 2. การติดตั้งกล้องวงจรปิดของคอนโด (คอนโดไม่เคยมีกล้องวงจรปิดมาก่อน)งบ 300,000 บาท ถือว่า อยู่ในข่ายพรบ.อาคารชุด(ฉบับ4)พ.ศ.2551 ตามมาตรา48 ข้อ (6)ต้องได้เสียงไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่ง(25เสียง)หรือไม่คะ (หรือต้องการเพียงเสียงข้างมากก็พอ) 3.กรณีที่เจ้าของร่วมลงคะแนนเสียงรับรองไปแล้วในที่ประชุมใหญ่ครั้งที่1 ตามรายละเอียดดังนี้ : -วาระที่9 (X )รับรอง ( )ไม่รับรอง เรื่องกล้องวงจรปิด งบ300,000 บาท -วาระที่10(X )รับรอง ( )ไม่รับรอง เรื่องทำถังเก็บน้ำ งบ300,000 บาท อยากทราบว่า 3.1 จะเห็นว่าในใบลงคะแนนเสียง ไม่ได้ระบุว่า ให้ใครมีอำนาจสิทธิขาดในการเลือก Spec.& เลือกบริษัทกล้อง&ถังน้ำที่จะเข้ามาติดตั้งให้ (ในห้องประชุมไม่ได้มีการพูดว่าใครจะมีอำนาจสิทธิขาดในการเลือกSpec. &เลือกบริษัทที่จะจัดซื้อ/จัดจ้างเช่นกันค่ะ&ยังไม่มีรายละเอียดSpec.ของกล้อง&ถังอะไรเลย เพียงแต่ขอให้รับรองงบผ่านก่อนเท่านั้นค่ะ โดยแจ้งว่าจะเสนอในกลุ่มไลน์อีกครั้ง) อยากทราบว่า คณะกรรมการนิติ/ผจก.นิติ มีอำนาจสิทธิขาดในการเลือก Spec.&เลือกบริษัทกล้อง&ถังน้ำ ได้เองหรือไม่คะ 3.2 เจ้าของร่วมมีสิทธิขอร่วมเลือกSpec.&บริษัทกล้อง&ถังน้ำได้หรือไ่ม่คะ (ปัจจุบันแจ้งว่าเจ้าของร่วมเสนอได้ แต่ผู้เลือกสิทธิ์ขาดอยู่ที่ ผจก.นิติ/คณะกรรมการ) 3.3 เจ้าของร่วมสามารถถอนการรับรองเฉพาะวาระ9&10 ในการประชุมครั้งที่ 1 ได้หรือไม่ &สามารถทำได้ด้วยวิธีใดบ้าง (ถ้ามีข้อกฎหมายที่ถอดถอนการรับรองได้ รบกวนยกมาตรา ข้อ & ประโยคให้ด้วยนะคะเพื่อไปยันกับคณะกรรมการค่ะ) 3.4 เจ้าของร่วมสามารถขอให้คณะกรรมการ อนุญาติ ให้เจ้าของร่วมลงมติใหม่ ในวาระ9&10 ในการประชุมครั้งที่ 2 ได้หรือไม่ (กำลังจัดประชุมครั้งที่2ขึ้นภายใน 15 วันนับจากการประชุมครั้งแรก เพราะมี บางวาระที่ยังไม่ได้เสียงกึ่งหนึ่ง)&ต้องทำด้วยวิธีใด ต้องรวบรวมคะแนนเสียงเจ้าของร่วมได้กี่เสียงจึงจะขอลงมติใหม่เรื่องกล้อง&ถังน้ำในการประชุมครั้งที่2ได้ (เสียงทั้งหมดมี 48 เสียงค่ะ) 3.5 กรณีคณะกรรมการให้ร่วมลงมติใหม่ได้ ในเรื่องถัง&กล้องวงจรปิดในการประชุมครั้งที่ 2 ต้องได้ขั้นต่ำกี่เสียงจึงจะผ่านมติคะ หรือใช้เสียงข้างมากก็พอ(ทั้งหมด48เสียง) 4.ในข้อบังคับเรื่องการจัดการทรัพย์ส่วนกลาง ข้อ 17. การจัดการทรัพย์ส่วนกลางดังต่อไปนี้ ต้องได้รับมติจากที่ประชุมใหญ่ โดยระบุใน ข้อ(3)ว่า "การก่อสร้างซ่อมแซมอันเป็นการเปลี่ยนแปลง เพิ่มเติม หรือ ปรับปรุงทรัพย์ส่วนกลางที่จะต้องใช้เงินจำนวนตั้งแต่ 100,000 บาทขึ้นไป" อยากทราบว่า การเขียนข้อบังคับให้ คณะกรรมการ/ผจก.นิติ มิสิทธิใช้เงิน 1-99,000บาท ในการซ่อมแซมอันเป็นการเปลี่ยนแปลง เพิ่มเติม ปรับปรุงทรัพย์ส่วนกลาง โดยไม่ต้องผ่านมติจากที่ประชุมใหญ่ จะถือว่าขัดกับ พรบ.อาคารชุดมาตรา48ข้อ(6) หรือไม่ ผิดกฎหมายมั้ยคะ (มาตรา48(6)"การก่อสร้างอันเป็นการเปลี่ยนแปลง เพิ่มเติม ปรับปรุงทรัพย์ส่วนกลางต้องได้เสียงไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของเสียงทั้งหมด) ขอบคุณค่ะ โดย P (ip171.7.130.178) เบอร์โทรศัพท์. P IP: xxx [ 2017-12-08 ]

คำตอบจาก Webmaster

การให้คำปรึกษาที่ถูกต้อง จำเป็นจะต้องได้อ่านข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดทั้งหมด จึงขอให้ส่งข้อบังคับฯ มาที่ watcharaponw@gmail.com ด้วยครับ หลังจากที่ได้รับแล้ว จะได้มาตอบคำถามตามที่ท่านได้สอบถามมาตามกระทู้นี้ต่อไป โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2017-12-08 ] ตอบ 1528

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม