คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

ซื้อบ้านแล้วกระจกของประตู/หน้าต่่างเป็นรอยขูดขีด 50 บานจาก 62 บาน

ดิฉันซื้อบ้านจ้ดสรร ก่อนวันโอนกรรมสิทธิ์ ได้จ้างบริษัทตรวจบ้านแต่ไม่ได้ตรวจกระจก เมื่อโครงการได้รายงานแก้ไข&เก็บงานได้ 80% ก็ขอให้โอนกรรมสิทธิ์ให้ก่อน รับปากว่าจะเก็บงานอีก20%ให้ภายหลัง ลูกค้าจึงโอนวันที่ 14 ธ.ค.60 หลังวันโอนพบ กระจกมีรอยขูดขีดเข้าเนื้อ 50บานจาก62 บาน ยาว 1-20 ซม. ซึ่งทางโครงการแจ้งว่า มาตรฐาน มอก.เก่าซึ่งมีผลบังคับใช้อยู่ ยอมรับให้มีรอยขูดชีดได้ ยาวอย่างน้อย 6 ซม.จึงพยายามปฏิเสธความรับผิดชอบ ในขณะที่ สมอ.ออก มอก.ใหม่ 1344-2560 เมื่อ ต.ค.60 ว่า กระจก "ต้องไม่มี"รอยขูดขีด แต่ยังไม่ประกาศในพระราชกฤษฎีกา จึงยังไม่มีผลบังคับใช้ 1. ถ้า มอก.1344-2560 กำหนดว่า กระจก"ต้องไม่มี"รอยขูดขีด สมอ.ออกเมื่อ ตค.60 โอน 14ธ.ค.60 แต่ยังไม่ประกาศในพระราชกฤษฎีการ ผู้ซื้อมีสิทธิ์อ้าง มอก.นี้ให้โครงการเปลี่ยนกระจกให้มั้ยคะ 2. สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจัดสรรพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ข้อ 7.2 ระบุ ผู้จะขายต้องก่อสร้างอาคาร โดยจัดหาวัสดุที่มี "คุณภาพดี"มาทำการก่อสร้าง 2.1 กระจกของประตู/หน้าต่าง ถือเป็น วัสดุก่อสร้างหรือไม่ (ถ้ามี รบกวนเขียนข้อกฎหมาย มาตรา&ประโยคด้วยค่ะ) 2.2 ถ้ากระจกประตู/หน้าต่าง เป็นวัสดุก่อสร้าง ผู้ซื้อจะอ้าง ข้อ.7.2 เพื่อบังคับให้โครงการเปลี่ยนกระจก สภาพผิวสม บูรณ์ ไม่มีรอยขูดขีด ไม่เป็นหลุม จึงถือเป็น วัสดุ"คุณภาพดี" ตามที่ระบุในสัญญาจะซื้อจะขาย ได้หรือไม่ (กรณีโครงการอ้าง มอก.เก่าที่ยอมรับให้มีรอยขูดขีดอย่างน้อย 6 ซม.ได้) 3. สัญญาจะซื้อจะขาย การรับประกันข้อบกพร่อง ข้อ 11.1.2 กรณีที่เป็นส่วนควบ หรือ อุปกรณ์อันเป็นส่วนประกอบที่สำคัญของอาคาร รับประกัน 1 ปีนับแต่วันโอนกรรมสิทธิ์ ลูกค้าโอน 14 ธ.ค.60 เมื่อ 31 ม ค.61 โครงการจะให้เซ็นเอกสารตรวจรับบ้าน ลูกค้าจึงแจ้งว่ายังไม่ได้ตรวจกระจกนะ ซึ่งโครงการรับปากเปล่าว่า จะรับผิดชอบให้ถ้ากระจกมีปัญหา ลูกค้าจึงเซ็นเอกสารตรวจรับบ้านให้ก่อน แต่ลูกค้าก็ยังไม่ยอมรับมอบกูญแจบ้าน เพราะยังเก็บงานไม่เสร็จ 3.1 คลิปเสียงที่อัดการพูดคุยว่าโครงการจะรับผิดชอบเปลี่ยนกระจกให้ถ้ามีปัญหา สามารถใช้เป็นหลักฐานบังคับให้โครงการเปลี่ยนกระจกให้ได้หรือไม่ 3.2 กระจกของประตู/หน้าต่าง ถือเป็นส่วนควบ/อุปกรณ์สำคัญที่ติดมากับอาคารหรือไม่ 3.3 ถ้ากระจกประตู/หน้าต่าง เป็นส่วนควบ/อุปกรณ์สำคัญที่ติดมากับอาคาร ซึ่งรับประกัน 1 ปีนับจากวันโอน 14 ธค.60 ยังไม่หมดอายุประกัน ถึงลูกค้าเซ็นเอกสารตรวจรับบ้านแล้ว แต่จะบังคับให้โครงการเปลี่ยนกระจกให้ได้หรือไม่ 3.4 ลูกค้าใช้หลักฐานใดได้บ้าง เพื่อยื่นขอขยายระยะเวลาประกันส่วนควบ/อปุกรณ์ เป็น 1 ปีนับจากวันรับมอบกุญแจบ้าน (ลูกค้ายังไม่รับกุญแจจวบจนปัจจุบันเพราะยังเก็บงานไม่เสร็จ) 3.4.1-หลักฐาน เอกสารการเข้าตรวจบ้านครั้งที่ 2 เมื่อ 20 ธ.ค.60 ซึ่งตรวจหลังวันโอน 14 ธ.ค.60 สามารถใช้ เป็นหลักฐานว่า ลูกค้ายอมโอนก่อน ทั้งที่บ้านยังเก็บ งานไม่เสร็จได้ หรือไม่ 3.4.2-รูปถ่ายชักโครกสีเลอะ หลุด ถ่ายเมื่อ 31มค.61 3.4.3-หลักฐานการแจ้งทางไลน์กระจกเงาห้องน้ำนอนแตก เมื่อ 27มค.61 3.4.4-หลักฐานการแจ้งทางไลน์บันไดสีด่าง วอลเปเปอร์ขาด เมื่อ 28 ก.พ.61 3.4.5 -แจ้งกระจกมีรอยขูดขีดทางไลน์ 31 มี.ค.61 ซึ่งมีหลักฐาน ทางคลิปเสียง,แจ้งทางไลน์ ติดต่อกันทุกเดือน จวบจนเดือนปัจจุบัน เรื่องการเก็บงาน ที่ยังไม่เสร็จ จะ บังคับให้โครงการขยายระยะเวลาประกันได้หรือไม่ เพราะ ยังไม่รับมอบกูญแจบ้านด้วย 4.กรณีกระจกหน้าต่างที่ทางโครงการยื่นแบบไว้ที่กรมที่ดินเป็นSpec.หนา 5 มิล แต่เนื่องจากกระจกในตลาด มีความหนาไม่เกิน 4.5 มิลต่ำกว่ามาตรฐานมอก. ทางโครงการจึงติดตั้งเป็น Spec.หนา 6 มิลให้ แต่พอลูกค้าร้องเรียนให้เปลี่ยนกระจก โครงการแจ้งว่า กรณีอนุมัติเปลี่ยนให้ ก็ได้แค่ Spec.หนา 5 มิลตามแบบที่ยื่น ลูกค้าสามารถอ้างอิง หลักฐานกระจกSpec.หนา 6 มิลที่ติดมากับหน้าต่างบ้าน มาบังคับให้ โครงการเปลี่ยนเป็นกระจก Spec.หนา6 มิลให้ได้หรือไม่(รบกวนระบุประโยคกฎหมาย เพื่อใช้อ้างอิงด้วยค่ะ) ขอบคูณค่ะ โดย P (ip180.183.41.68) เบอร์โทรศัพท์. P IP: xxx [ 2018-11-11 ]

คำตอบจาก Webmaster

คำถามที่ถาม เป็นคำถามโดยเฉพาะเจาะจงในเรื่องส่วนตัว ไม่ก่อให้เกิดประโยชน์ต่อสาธารณะชนในวงกว้าง ควรปรึกษาทนายความเป็นการส่วนตัว และขออนุญาตไม่ตอบคำถามในลักษณะเฉพาะเจาะจงแบบนี้นะครับ ต้องขอโทษด้วย โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2018-11-11 ] ตอบ 1569

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม