คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

เรื่องภาระผูกพันกรณีเปลี่ยนกรรมสิทธิ์์สัญญาอาคารชุด

กรณีบริษํท A เคยขายห้องให้กับลูกบ้านที่จะซื้อ โดยทำสัญญาและมีการดาวน์บางส่วน แต่ยังไม่ได้ทำการโอน ระยะเวลาผ่านไป 9 ปี ก็ยังไม่ได้โอนเนื่องจากผู้ซื้อแจ้งว่า ผู้ขายไม่สร้างสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ลิฟท์ และอื่นๆ ครบถ้วนตามรูปในโปรชัวร์ จนกระทั่งภายหลัง บริษัท A ถูกบังคับคดี และมีการโอนชำระหนี้จำนอง ให้กับบริษัท B อยากถามว่า กรณีอาคารชุดดังกล่าวถือเป็นภาระผูกพันที่ บริษัท B ต้องรับภาระในการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกให้กับผู้ซื้อที่เคยวางเงินดาวน์ไว้หรือไม่ เนื่องจาก บริษัท B ต้องการให้ผู้ซื้อโอนเนื่องจากต้องรับภาระดอกเบี้ยจากธนาคารเช่นกัน แต่ผู้ซื้อเดิม(ที่เคยวางเงินจอง)ยังไม่ยอมโอนเนื่องจากบอกว่าอาคารชุดดังกล่าวไม่ได้สิ่งอำนวยความสะดวกครบตามที่เคยมีในโปรชัวร์ เลยสงสัยว่า สัญญาที่ผู้ซื้อเคยทำกับบริษัท A แล้วตอนหลังเปลี่ยนมือเป็น บริษัท B ข้อตกลงเดิมหรือภาะผูกพันต่างๆ บริษัท B ต้องรับผิดชอบหรือไม่ และถ้าผู้ซื้อที่ชำระเงินดาวน์กับบริษัท A ถึง 10 ปี ผู้ซื้อเดิมจะถือโอกาสครอบครองโดยปรปักษ์ได้หรือไม่ โดย zulin (ip180.180.56.207) เบอร์โทรศัพท์. zulin IP: xxx [ 2019-01-08 ]

คำตอบจาก Webmaster

บริษัท B ไม่ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดกับผู้ซื้อ บริษัท B จึงไม่มีหน้าที่ใด ๆ ที่จะต้องสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ตามที่บริษัท A ได้ทำสัญญาไว้กับผู้ซื้อ การที่บริษัท A ไม่ได้ก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกตามรูปในโปรชัวร์ จึงเป็นเรื่องที่บริษัท A ผิดสัญญา ชอบที่ผู้ซื้อจะต้องฟ้องเรียกค่าเสียหายจากบริษัท A ซึ่งเป็นคู่สัญญา ส่วนบริษัท B ในฐานะผู้รับชำระหนี้จำนอง ไม่ได้ทำสัญญาซื้อขายห้องชุดกับผู้ซื้อ หากผู้ซื้อไม่รับโอน บริษัท B มีสิทธิที่จะนำห้องชุดไปขายให้กับบุคคลอื่นที่สนใจต่อไปได้ ผู้ซื้อเดิมแม้จะชำระเงินดาวน์กับบริษัท A ถึง 10 ปี แต่ก็ยังไม่ได้รับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดจากบริษัท A สิทธิครอบครองห้องชุดจึงไม่อาจเกิดขึ้นได้ จึงไม่สามารถที่จะครอบครองปรปักษ์ห้องชุดได้ (หมายเหตุ ตอบตามข้อเท็จจริงที่ถามมา หากตอบให้ชัดเจนยิ่งขึ้นจะต้องศึกษารายละเอียดการโอนทรัพย์ชำระหนี้จำนองจากบริษัท A โอนให้บริษัท B ว่ามีข้อสัญญาอื่น ๆ เพิ่มเติมอีกหรือไม่ อย่างไร) โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2019-01-09 ] ตอบ 1575

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม