ให้บริการด้านกฎหมายที่ดินและอาคารชุดครบวงจร About us

คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

จะทำหลังคากันสาดข้างบ้าน ต้องร่นระยะหรือไม่

1) จะทำหลังคากันสาดข้างบ้านพร้อมรางน้ำฝนค่ะ ครอบคลุมพื้นที่ข้างบ้านเราและขอบนอกสุดของรางน้ำไม่ได้ล้ำไปในแนวของเพื่อนบ้านข้างเคียง แต่เพื่อนบ้านนั้นเขาไม่ยอมคะ บอกให้ต้องร่นระยะเข้าไปโดยห่างจากแนงรั้วร่วม 50ซม มิฉะนั้นเขาจะไปดำเนินการที่เขตมาจัดการให้เรารื้อถอนค่ะ ไม่ทราบว่า เราต้องร่นหลังคากันสาดมั้ยค่ะ

2) ดิฉันจะทำรั้วระแนงบังตาจากรั้วฝั่งทางบ้านเราโดยรั้วร่วมระหว่างบ้านสูง120ซม และดิฉันจะทำสูงขี้นไปอีก 80 ซม รวมสูงเป็น2เมตร เพื่อนบ้านก็ไม่ยอมเช่นกัน ดิฉันไม่ร่นระยะ ดิฉันจะผิดมั้ย เพราะดิฉันถือว่าเป็นแนวรั้วค่ะ

โดย จิน (ip125.24.165.174) อี-เมล์ จิน (ip125.24.165.174)

เบอร์โทรศัพท์. จิน IP: xxx [ 2013-10-26 ]

คำตอบจาก Webmaster

1.-2 แนวของกันสาด ไม่ถือว่าเป็นแนวของอาคาร ไม่มีข้อกำหนดในเรื่องของระยะร่นว่าจะต้องห่างจากแนวเขตที่ดินของผู้อื่นเท่าใด ดังนั้น คุณสามารถทำได้โดยไม่จำต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้าน เพราะกรณีชิดเขตน้อยกว่า 50 เซนติเมตรต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านนั้นหมายถึงแนวอาคารเท่านั้น (webboard กรมโยธาธิการและผังเมือง หัวข้อ: ต่อเติมกันสาดจนติดรั้ว http://www.dpt.go.th/wan/webboard/showdetail_a.asp?id=%202175) แต่ต้องระวังมิให้นำฝนตกลงมายังที่ดินของเพื่อนบ้านซึ่งอยู่ติดต่อกันเพราะผิดกฎหมาย (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1341) ทางที่ดีที่สุด ขอบนอกของกันสาดควรอยู่ในแนวเขตที่ดินของเรา ไม่ควรเลยไปถึงกึ่งกลางรั้ว เพราะรั้วนั้นตามกฎหมายสันนิษฐานว่า เจ้าของที่ดินทั้งสองข้างเป็นเจ้าของรวมกัน (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1344) การทำระแนงบังตาดังกล่าวจะต้องได้รับความเห็นชอบจากเพื่อนบ้านด้วย (มาตรา 1358) ทางแก้ของปัญหานี้คือ สร้างรั้วใหม่ในเขตที่ดินของคุณชิดกับแนวรั้วเดิมที่กั้นระหว่างที่ดินคุณกับเพื่อนบ้าน ซึ่งคุณสามารถทำได้ตามกฎหมายจะทำรั้วทึบสูง 2 เมตรก็สามารถทำได้ครับ เพราะคุณทำอยู่ในแนวเขตที่ดินของคุณ

โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2013-10-27 ] ตอบ 1001

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

[ ปิดหน้านี้ ]