กรณีที่ผู้จัดการลาออก  แม้จะไม่มีใบลาออกเป็นลายลักษณ์อักษร แต่ปรากฏว่าได้ลาออกมาเกิน 1 เดือนแล้ว ถือได้ว่า เป็นกรณีที่ไม่มีผู้จัดการ ซึ่งกฎหมายอาคารชุดมาตรา 38 ให้คณะกรรมการที่อำนาจและหน้าที่ที่จะต้องแต่งตั้งกรรมการคนหนึ่งขึ้นทำหน้าที่เป็นผู้จัดการ (มาตรา 38 (2))

กรณีนี้คณะกรรมการฯ จะต้องประชุมและแต่งตั้งกรรมการคนใดคนหนึ่งขึ้นทำหน้าที่เป็นผู้จัดการ และทำหนังสือแจ้งให้เจ้าหน้าที่ที่ดินทราบ

เมื่อที่ประชุมใหญ่สามัญได้แต่งตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดแล้ว คณะกรรมการฯ มีอำนาจและหน้าที่ควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรา 38 (1) เมื่อมีอำนาจควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุดแล้วก็ชอบที่จะต้องใช้อำนาจในการตรวจสอบทรัพย์สินและตรวจสอบบัญชีของนิติบุคคลอาคารชุดต่อไป