คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด

โฉนดห้องชุดเปนชื่อสามีกู้ร่วมกับน้องสาว แร้วสามีกับน้องสาวต้องการโอนให้เราซึ่งเปนภรรยา ถามว่าต้องเสียค่าอะไรบ้าง แต่ถ้าน้องสาวต้องการโอนให้พี่ชายถือสิทธิ์คนเดียว คิดค่าธรรมเนียมต่างกันมั้ย โดย สุภาพร (ip101.108.64.158) เบอร์โทรศัพท์. สุภาพร IP: xxx [ 2015-07-13 ]

คำตอบจาก Webmaster

ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์จากส่วนของน้องสาวโอนให้พี่ชายหรือโอนให้ภรรยาของพี่ชาย ค่าใช้จ่ายเท่ากัน ดังนี้ 1. ค่าธรรมเนียมการโอนร้อยละ 2 ของราคาประเมินห้องชุด (คิดครึ่งเดียวเฉพาะส่วนของน้องสามี) 2. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่ายจากการขายห้องชุด คิดฐานเงินได้จากราคาประเมินห้องชุด (ครึ่งหนึ่งเฉพาะส่วนของน้อง) หักค่าใช้จ่ายตามปีที่ถือครอง (ดูในประมวลรัษฎากร) ผลลัพธ์ที่ได้หารด้วยปีที่ถือครอง ได้ผลลัพธ์ที่ใดนำเข้าฐานภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ได้ผลลัพธ์เท่าใดคูณด้วยปีที่ถือครอง ผลลัพธ์ที่ได้คือภาษีที่ต้องเสีย 3. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะร้อยละ 3.3 ของราคาขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า (ดังนั้น จึงควรขายเท่ากับราคาประเมิน) แต่หากถือกรรมสิทธิ์เกิน 5 ปี หรือน้องสาวมีชื่อในทะเบียนบ้านในฐานะเจ้าบ้านเกิน 1 ปี ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะไม่ต้องเสีย แต่ต้องมาเสียค่าอากรแสตมป์ในอัตราร้อยละ 0.5 ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินแทน (แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า) เมื่อค่าใช้จ่ายในการโอนเท่ากันเช่นนี้ การที่น้องสาวสามีโอนให้สามี ห้องชุดห้องดังกล่าวจะเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของสามี คุณจะไม่มีสิทธิ์ใด ๆ ในห้องชุดทั้งสิ้น จึงแนะนำให้น้องสาวสามีโอนเป็นชื่อคุณจะดีกว่า เพราะคุณก็จะเป็นเจ้าของห้องชุดอยู่ด้วยครึ่งหนึ่ง โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2015-07-13 ] ตอบ 1249

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม