คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

การต่อสัญญาผู้บริหารอาคารชุด

กรณีอาคารชุด มีการว่าจ้าง บริษัทเข้ามาบริหารอาคารชุด และแต่งตั้งเจ้าหน้าที่ของบริษัท เป็น ผจก.นิติอาคารชุด โดยสัญญาว่าจ้างจะครบสิ้นปีนี้ 1. ผจก.นิติอาคารชุด หมดวาระตามสัญญาว่าจ้างหรือไม่ ? 2. คณะกรรมการฯ สามารถลงมติต่อสัญญาให้บริษัทนี้บริหารอาคารชุดต่อไปได้หรือไม่ ? 3. ถ้าข้อ 2 สามารถทำได้ ผจก.นิติอาคารชุด สามารถทำหน้าที่ต่อไปได้หรือไม่ ? (โดยไม่ต้องใช้มติที่ประชุมใหญ่) โดย ตี๋น้อย IP: xxx [ 2015-12-15 ]

คำตอบจาก Webmaster

ข้อเท็จจริงเพิ่มเติมตามคำถามคือ 1. บริษัทที่เข้ามาบริหารอาคารชุด เป็นผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดที่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามกฎหมายด้วยหรือไม่ หรือ 2.มีผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดที่จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมายอยู่แล้ว และผู้จัดการนิติฯ คนนั้นได้ว่าจ้างบริษัทฯ เข้ามาบริหารงานแทน คำถามที่ 1 กรณีที่ 1. บริษัทที่เข้ามาบริหารอาคารชุด จดทะเบียนเป็นผู้จัดการนิติฯ ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามกฎหมาย ซึ่งในกรณีที่บริษัทเป็นผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด บริษัทฯ จะต้องแต่งตั้งบุคคลธรรมดาเป็นผู้ดำเนินการแทนบริษัทฯ (บุคคลดังกล่าวไม่ใช่ผู้จัดการนิติฯ ตามกฎหมาย แต่เป็นผู้ดำเนินการแทนเท่านั้น เพราะผู้จัดการนิติฯ ที่เป็นบริษัทฯ เป็นบุคคลสมมติตามกฎหมาย ไม่สามารถดำเนินการอะไรได้ แต่จะต้องแต่งตั้งบุคคลธรรมดาดำเนินการแทน) จะหมดวาระการเป็นผู้จัดการตามสัญญาว่าจ้าง กรณีที่ 2 บริษัทที่เข้ามาบริหารอาคารชุด ไม่ได้จดทะเบียนเป็นผู้จัดการนิติฯ ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามกฎหมาย แต่ผู้จัดการนิติฯ ที่จดทะเบียนถูกต้องว่าจ้างเข้ามาบริหาร กรณีนี้ สัญญาว่าจ้างบริษัทฯ หมดอายุ ผู้จัดการนิติฯ ตามกฎหมายซึ่งยังไม่ครบวาระการเป็นผู้จัดการ มีสิทธิว่าจ้างบริษัทเดิมหรือบริษัทใหม่มารับจ้างบริหารอาคารชุดได้ คำถามที่ 2 หากบริษัทที่รับจ้างบริหารฯ ครบสัญญาจ้าง แต่ไม่ได้เป็นผู้จัดการนิติที่จดทะเบียนตามกฎหมาย คณะกรรมการฯ มีสิทธิลงมติต่อสัญญาให้บริษัทนี้บริหารอาคารชุดต่อไปได้ เพราะคณะกรรมการฯ มีอำนาจเหนือผู้จัดการฯ เมื่อคณะกรรมการฯ มีมติให้ต่อสัญญาฯ ผู้จัดการก็จะต้องต่อสัญญาตามมติของคณะกรรมการฯ คำถามที่ 3 การแต่งตั้งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดเป็นไปด้วยการแต่งตั้งในที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกด้วยคะแนนเสียงไม่น้อยกว่า 1 ใน 4 ของจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมทั้งหมดตามมาตรา 49 เมื่อครบวาระการดำรงตำแหน่งแล้ว ที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมจะต้องแต่งตั้งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดใหม่ ซึ่งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดนั้น ที่ประชุมใหญ่จะแต่งตั้งบริษัทเป็นผู้จัดการ หรือแต่งตั้งบุคคลธรรมดาเป็นผู้จัดการ ก็ได้ ในกรณีที่แต่งตั้งบริษัทเป็นผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด บริษัทฯ นั้่นจะต้องแต่งตั้งบุคคลธรรมดาเป็น "ผู้ดำเนินการแทนนิติบุคคลอาคารชุด" สำหรับกรณีตามข้อ2. หากบริษัทนั้น ผู้จัดการนิติฯ ได้ว่าจ้างให้เข้ามาบริหาร เมื่อครบอายุสัญญาจ้างแล้ว คณะกรรมการฯ มีสิทธิต่ออายุสัญญาได้ แต่หากบริษัทดังกล่าว ได้จดทะเบียนเป็นผู้จัดการนิติบุคคลอาคารุดตามกฎหมาย เมื่อครบสัญญาจ้างการเป็นผู้จัดการนิติฯ แล้ว คณะกรรมการฯ ไม่มีแต่งตั้งบริษัทฯ นั้นเป็นผู้จัดการต่อไป และไม่มีสิทธิต่อสัญญา แต่จะต้องให้ที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมแต่งตั้งผ้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดคนใหม่ แทนผู้จัดการเดิมที่ครบกำหนดวาระ โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2015-12-15 ] ตอบ 1305

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม