คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม
การโอนกรรมสิทธิบ้านและที่ดินจากชื่อบริษัทเป็นชื่อบุคคล | |
เรียนสำนักงานวัชรธรรมทนายความ เนื่องจากกระผมไม่มีความรู้เรื่องกฏหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ จึงใคร่ขอคำแนะนำ 1 เรื่อง ผมมีเพื่อนชาวต่างชาติ ซื้อบ้านมือสองในนามบริษัท ฯ ย้ายเข้ามาอยู่อาศัยเป็นเวลาเกือบ 7 ปี ชาวต่างชาติจึงอยากโอนให้เป็นกรรมสิทธิในนามบุคคลที่เป็นคนไทย อยากถามว่า การโอนจากชื่อบริษัท มาเป็นชื่อบุคคล ต้องมีขั้นตอนยื่นเอกสารต่อเจ้าหน้าที่อย่างไรบ้าง ในขณะเดียวกันชาวต่างชาติดังกล่าวมีทนายดูแลบริษัท ฯ เกี่ยวภาษีรายปีที่ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธ์บ้านและที่ดินอยุ่ จะมีผลกระทบหรือการดำเนินการอย่างไร ในขณะเดียวกันต้องมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง และต่างชาติคนดังกล่าวต้องการปิดชื่อบริษัทลง มาเป็นชื่อบุคคลแทน |
| |
กรณีดังกล่าวเป็นเรื่องบริษัทฯ ขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างให้กับบุคคลธรรมดา สำหรับเอกสารที่ต้องจัดเตรียมศึกษาได้ในเมนูด้านซ้ายมือ "เอกสารที่ต้องนำไปกรมที่ดิน" บรรทัดที่ 28 จากด้านบน
ปกติ บริษัทฯ จะต้องเสียภาษีโรงเรือนและที่ดิน เมื่อขายไป ก็ไม่มีภาระภาษีที่ต้องเสียในรอบปีถัดไป
ค่าใช้จ่ายในการโอนก็คือค่าธรรมเนียมร้อยละ 2 ของราคาประเมิน ค่าภาษีเงินได้นิติบุคคลหัก ณ ที่จ่ายจากการขายอสังหาริมทรัพย์ร้อยละ 1 ของราคาประเมินหรือราคาขาย แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า ภาษีธุรกิจเฉพาะร้อยละ 3.3 ของราคาประเมินหรือราคาขาย แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า
เมื่อบริษัทฯ ขายที่ดินและสิ่่งปลูกสร้างออกไปแล้ว หากประสงค์จะจดทะเบียนเลิกบริษัทฯ ก็สามารถทำได้ตามกฎหมาย |
โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2016-03-15 ] ตอบ 1336 |
|
|
คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม