ให้บริการด้านกฎหมายที่ดินและอาคารชุดครบวงจร About us

คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

ซื้อที่ดินนส3 อยู่ระหว่างออกโฉนด

เรียน ผู้รู้

ผมจะซื้อที่ดินที่เป็น นส 3 แต่อยู่ระหว่างทำเรื่องออกโฉนด ขอถามดังนี้

1.ถ้าซื้อตอนนี้ต้องทำอย่างไร แล้วชื่อในโฉนดจะขอเปลี่ยนแปลงได้ไหม หรือต้องออกเป็นชื่อเจ้าของเดิมก่อนค่อยโอนที่หลัง

2.หรือรอซื้อหลังออกโฉนดแล้ว ซึ่งอาจจะนาน

ขอคำแนะนำด้วยครับ

ขอบคุณครับ

รงค์

โดย รงค์ หิรัญพานิช (ip58.137.230.146) อี-เมล์ รงค์ หิรัญพานิช (ip58.137.230.146)

เบอร์โทรศัพท์. รงค์ หิรัญพานิช IP: xxx [ 2016-07-05 ]

คำตอบจาก Webmaster

1.ซื้อตอนนี้ ควรวางมัดจำบางส่วน นส.3 จะออกโฉนดเป็นชื่อเจ้าของเดิมก่อน หลังจานั้นจึงจะจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้คุณอีกต่อหนึ่ง

2. หากคิดว่า ที่ดินแปลงนี้ ไม่มีใครแย่งคุณซื้อ ก็ควรจะรอซื้อหลังออกโฉนดเรียบร้อยแล้ว เพราะความเสี่ยงไม่มีเลย อีกทั้งหากเป็นการซื้อขายกันเป็นตารางวา (ไม่ใช่ยกแปลง) คุณก็จะทราบเนื้อที่ดินที่แน่นอนด้วย
แต่หากซื้อตามข้อ 1. อาจจะมีความเสี่ยง หากมีการฟ้องร้องระหว่างเจ้าของที่ดินแปลงที่คุณซื้อกับเจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียง และพนักงานเจ้าหน้าที่ไกล่เกลี่ยไม่ได้ เป็นเหตุให้เรื่องขอรังวัดเปลี่ยน นส.3 เป็นโฉนดไม่ได้ คู่กรณีก็จะต้องนำคดีไปฟ้องศาล ซึ่งหากสู้กัน 3 ศาล คุณก็จะต้องรอไปเรื่อย ๆ จนกว่าคดีจะถึงที่สุด ซึ่งอาจะใช้เวลาประมาณ 5-6 ปี พนักงานเจ้าหน้าที่จึงจะออกโฉนดต่อไปได้

ปกติ ใช้เวลาไม่นานนัก ขึ้นอยู่กับคิวนัดรังวัดของสำนักงานที่ดินนั้น ๆ เมื่อรังวัดเสร็จ หากข้างเคียงมาเซ็นชื่อรับรองแนวเขตที่ดินครบ เจ้าหน้าที่ก็จะทำเรื่องต่อไปได้เลย แต่หากเจ้าของที่ดินไม่มาระวังชี้แนวเขต เจ้าหน้าที่ก็จะออกหนังสือสอบถาม 30 วัน หากไม่มีใครคัดค้าน พนักงานเจ้าหน้าที่จึงจะดำเนินการต่อไปได้

โดยความเห็นส่วนตัวเห็นว่า ควรรอให้ออกโฉนดให้เรียบร้อยก่อนจะดีกว่า

โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2016-07-05 ] ตอบ 1396

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

[ ปิดหน้านี้ ]