คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

ค่าปรับตามสัญญาซื้อคอนโด อช.22

เรียนท่านผู้เชี่ยวชาญกฎหมาย ขอเรียนปรึกษาข้อกฎหมายการตีความตามแบบสัญญา อ.ช.22 เรื่องมีว่า บริษัทผู้ขายคอนโดมีหนังสือแจ้งว่าห้องชุดแล้วเสร็จครบถ้วนเรียบร้อย และนัดหมายมาตรวจรับห้องชุด แต่เมื่อไปตรวจรับห้องชุดตามกำหนดนัดแรกนั้น พบว่าห้องชุดไม่ครบถ้วนสมบูรณ์ วัสดุอุปกรณ์บกพร่องชำรุด(มี Defect) ต้องซ่อมแก้ไขเปลี่ยนใหม่   จากนั้นนัดมาตรวจรับอีกหลายครั้งจนเกินกำหนดวันโอนที่ระบุในแบบสัญญา อ.ช.22 ข้อ 4.4 และในที่สุดได้ไปทำการโอนกรรมสิทธิ์ก่อนแก้ไขส่งมอบแล้วเสร็จครบทุกรายการที่ได้จดแจ้งรายการที่แก้ไขส่งมอบไม่ครบถ้วนสมบูรณ์ที่ค้างอยู่นั้นไว้ในเอกสารตรวจรับก่อนวันไปโอนฯ   ซึ่งต่อมาบริษัทผู้ขายคอนโดได้ซ่อมแก้ไขเปลี่ยนของใหม่ให้ตามรายการที่ได้แจ้งซ่อมแก้ไขไว้ก่อนวันโอนนั้นเรียบร้อย นั้นคือ วันที่ลงชื่อรับมอบครบสมบูรณ์ทั้งหมดทุกรายการอยู่ภายหลังวันโอนกรรมสิทธิ์   ขอทราบว่ากรณีนี้เข้าข่ายคิดค่าปรับรายวัน 0.01% เนื่องจากบริษัทจัดทำส่งมอบห้องชุดที่ครบถ้วนได้ล่าช้าเกินวันที่กำหนดไว้ในสัญญา อ.ช. 22 (ข้อ 4.4) หรือไม่ อย่าไร และต้องนับวันปรับอย่างไรจึงถูกต้องตามเจตนารมณ์ของสัญญา เช่น 1.เริ่มนับจากวันที่นัดมาตรวจรับแล้วเริ่มพบรายการ Defect ถึงวันที่ส่งมอบรายการสุดท้ายซึ่งได้จดแจ้งไว้ในเอกสารตรวจรับงานก่อนวันโอนนั้นแล้ว   หรือ 2.เริ่มนับจากวันกำหนดโอนซึ่งกำหนดไว้ในสัญญา อ.ช.22 นับถึงวันที่ส่งมอบแก้ไขซ่อมได้ครบถ้วนทุกรายการ แม้เป็นหลังวันโอนฯ หรือนับถึงเพียงวันที่การโอนฯเกิดขึ้นแล้ว  หรือ 3.เริ่มนับจากวันกำหนดโอน ซึ่งกำหนดไว้ในสัญญา อ.ช.22 นับถึงวันตรวจรับหลังสุดก่อนวันไปโอนกรรมสิทธิ์   ขอท่านผู้รู้กฎหมายสัญญา อช. 22 ช่วยตีความแนะนำคำตอบที่เจาะจงให้ด้วย ขอขอบคุณมาก โดย พง IP: xxx [ 2018-12-07 ]

คำตอบจาก Webmaster

สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดตามแบบของทางราชการ (ประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง กําหนดแบบสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ฉบับประกาศ ณ 1 กรกฎาคม 2551 มีผลใช้บังคับ 4 กรกฎาคม 2551) ข้อ 4.4 วรรคแรก "ผู้จะขายรับรองว่า จะดำเนินโครงการอาคารชุดให้แล้วเสร็จพร้อมที่จะโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดให้แก่ผู้จะซื้อภายในวันที่...........เดือน..........พ.ศ........โดยผู้จะขายจะแจ้งกำหนดวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดให้ผู้จะซื้อทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่าสามสิบวัน" การจะคิดค่าปรับจะต้องคิดตั้งแต่วันที่ระบุไว้ในสัญญาข้อ 4.4 วรรคแรกที่ระบุว่า ผู้จะขายจะก่อสร้างห้องชุดให้แล้วเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้แก่ผู้จะซื้อภายในวันที่.........หากหลังจากวันดังกล่าวแล้ว ผู้จะขายยังโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้แก่ผู้จะซื้อไม่ได้ ไม่ว่าจะแก้ไขรายการชำรุดบกพร่้อง [Defect] ไม่แล้วเสร็จ หรือไม่ว่าด้วยเหตุใด ๆ ก็ตาม สิทธิเรียกร้องของผู้จะซื้อจะเรียกร้องเอาค่าปรับย่อมเกิดขึ้นนับตั้งแต่วันที่พ้นกำหนดระยะเวลาดังกล่าวเป็นต้นไปจนถึงวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2018-12-07 ] ตอบ 1572

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม